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今天是10月26日，三亚的天气比较晴朗，而内地的天气的天气也开始变冷。根据我省每年冬季内地过来度假人口的统计，每年冬季由各地“迁徙”我省的“候鸟”人群超过100万人， 这些人群的到来，也就是说海南这边已经进入了一个旺季，海南的房价市场也正式起来。
房产投资的热潮再次席卷神州大地，一线城市固然高歌猛进，二三线城市也是热火朝天，连仅仅炒作一些概念的“环都市圈”小城市（镇）都实现了倍数级增长，一时间，几家欢喜几家愁，浮躁而压抑的气氛、贪婪又恐惧的心情，把人（钱）们导向了一座又一座城市，风往南吹，最后，人们还是把目光聚焦到了南海之滨（动态户型相册地图）海南岛，即使这里之前已发生过两次房市崩盘。
为什么要买房&房产的价值
生态是海南的财富资源，也是人类最重要的健康资源。许多购房者选择来海南置业最重要的还是因为海南的生态环境，只有在海南才能真正做到“深呼吸”。海南目前森林覆盖率达到62%，空气质量优良天数比例达到97.9%，连续六年居74个重点城市首位，是一个“绿色健康宝岛”。
正是从对现在的财富现状和游戏规则的理解出发，我们可以认为房产已经实现了从消费品到投资品的跳跃，成了具有满满金融能量的“水泥存折”。和任何金融产品一样，稀缺性定义价值度，而房产的稀缺性主要来源于内外两方面，内在的包括房屋的自身品质（这个在暖湿的南方更加重要）和物业管理，外在的包括城市的发展潜力和公共基础设施（包括硬件环境和管理水平、服务能力）等。
海南房产的整体优势
根据小周这边做房地产多年的经验，总结了一下海南房产的几个卖点：
1、自然环境
海南岛，尤其是北纬18度线牛岭以南海南岛的海洋性热带气候确实得天独厚，对部分慢性病的舒缓也是有口皆碑，加之中短期内内地尤其是北方环境问题无法得到改善（甚至还在恶化），使其天然具有了稀缺性。
2、养老经济
众所周知，国家三十年经济奇迹主要是在50后、60后一辈人手里出现的，财富也主要聚集在这个年龄阶层，即使在支持子女购房等需求后，其手中留有的财富也足以支持其改善晚年生活的意愿，海南良好的自然生态和在疗养、休假等的长期积累使其更容易受到青睐。
3、发展前景
近年来，海南一直保持人口正流入的趋势，经济结构也逐渐摆脱了单一依赖旅游业的窘境，在“一带一路”政策的加持下，其发展渐有柳暗花明的态势，另外，公共设施主要是备受关注的医疗设施也在快速完善，301医院、华西医院等多家医疗机构或已进驻或在计划，修养、娱乐等设施更是百尺竿头更进一步。
4、教育寻租
作为共和国最年轻的省份，海南以一个地级市的规模享有了一个省的教育资源匹配及高校指标，仅凭此一点就足够吸引眼球，更不要说也有人大附中、西南中学等教育资源引入的好消息，前景看好。
投资风险和一点建议
可以肯定的说，如果仅仅是自住，或中长期投资，不用担心风险，海南尤其是三亚的房子对得起这些钞票，目前来看的风险主要有以下五点：
1、租房的竞争
目前及未来一段时间，租房（包括旅店、民宿等各种形式）仍是购房的挑战，相当一部分潜在购房者很可能长期满足于租房状态。
2、泡沫的出现
海南本质上还是没有产业，尤其是高端服务业的吸引，毋庸讳言，靠旅游、空气营造的购房氛围很难说不是泡沫。
3、房屋的折旧
处在热带/亚热带的湿热环境，房屋外表、内部管道和设施的老化相较北方特别明显，长期持有依赖于房屋本身的质量过硬及物业的精心打理。
4、政府治理的挑战
海南近年来公共面貌的提升依赖于政府施政水平的提高，未来在外来人口进一步增加、产业结构大面积变迁以及高层人事更迭的影响下能否继续维持和提高治理能力值得关注。
5、外部环境的冲击
一方面国际国内经济处于调整、博弈的深水期，很可能要经历困难的数年，另一方面海南身处国家经营南海的最前线，表面的风平浪静难掩底下的暗流涌动。
综合以上分析，个人建议海南购房者有经济实力的想在海南买房还是买房还是要尽早买，房价是每年的价格都不一样，每年的房价基本都在上涨。毕竟海南的房子不像内地的房子，海南的气候，环境，空气在都是数一数二的，这就是稀缺能源。
最后，如果您这边有什么想法或有什么关于房产的问题都可以随时咨询小周，小周的电话17789769647（微信同号），谢谢！
天地为芦2017-10-26 17:58:31
