海南调控严厉 主要城市9月房价回落

免费答疑海南房产分析师：18976683113 同微信，以最专业的知识帮你解疑释惑。

随着利好逐渐出尽，加之海口、三亚等城市在住建部约谈等压力下，先后对房企进行“口头”指导，对网签备案价格设置了“天花板”，海口、三亚等地房价进入9月以来，逐步出现回落迹象。

持续上涨被“重拳”抑制

7月份数据中，海口以环比2.3%的涨幅继续位居房价上涨梯队，同时以19%的同比涨幅领涨。

8月份数据，海口环比上涨0.9%，同比上涨21.4%;三亚环比上涨0.1%，同比上涨21.2%。至此，海口、三亚已经连续多月进入房价涨幅梯队。

受此影响，住建部8月17日约谈了海口、三亚等市政府主要负责人，被约谈之后，海口和三亚两地争相出台整治措施，如三亚市发改委、住建局要求，此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目，房地产开发企业要依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于2018年9月30日前向三亚市发改委重新申报销售价格备案。

楼市

海南“金九银十”风光不再

进入传统的“金九银十”，对于消费者而言，海南房价似乎正在向好的方向发展，已经持续飙涨了近两年的房价，似乎正在放慢速度，并且一些区域已经出现松动迹象。

国内一家大型房企在三亚开发的项目，经历了几个月的“蛰伏”之后，取得了一栋楼的预售证，选择在传统的“金九银十”开启之前销售，价格备案每平方米28000元，打完开盘折扣之后可以达到每平方米26000元。

而此前该楼盘均价曾在每平方米32000元之上，此次折扣幅度之大已经成为近段时间三亚楼盘调低价格的“标志”。

“三万多是去年的事情了，今年价格备案管控很严格，我们只能按照政府指导价销售。”上述项目负责人表示，“调价也是迫不得已，一是全域限购，符合购房资格的客户购买力不足，二是价格备案管控，这两点决定了只能按照目前这个价格销售。”

类似的情况，海口也未能例外，多家房地产企业也是为了借“金九银十”东风“绞尽脑汁”。

调查发现，一些企业为了营造抢房的热闹场面，发动员工及各种关系，要求每个员工带10个人去各大楼盘排队登记，目的是为了“暖热”市场。

“我们现在也很艰难啊，没有多少客户，价格又不敢随便降，但是不降又不行。”海口一家房企销售负责人表示。

这位销售人员口中的“非降不可”来源于海口市此前对部分房企进行的“口头指导”，要求海口超过每平方米17300元不予网签备案。

受此影响，今年5月份开盘的海南恩祥新城北大华府项目，被众多购房者投诉销售等多个程序存在违法，要求主管部门核查并撤销所签订的购房合同，保护购房者权益，赔偿购房人损失。

记者调查发现，目前海南房地产市场受到的干扰因素较多，导致购房者观望情绪浓厚，除了部分开发商对新盘进行降价促销之外，一些投机的房产持有者也频频在一些平台挂出房源试图出手套现。

免费答疑海南房产分析师：18976683113 同微信，以最专业的知识帮你解疑释惑。