新年新气象，小编在这里祝大家新年快乐！回想刚刚过去的2019年仿佛就在昨天。2019年楼市是看似平静如水实则暗潮涌动的一年。这一年是海南楼市调控史上最严格的一年。更是房价走向拐点的一年。
2020年海南楼市政策依然会是稳字当头
2020年海南楼市跟2019年的相似之处就是楼市调控依然是稳字当头。这对于海南的楼市好坏参半。好的方面就是房价不会因为限购影响而出现大跌。坏的方面就是限购会导致购房成交量不断下滑。
2020年海南楼市限购全面取消的可能性不大，所以即便是有人才落户放宽政策，作用也不会很明显，难以改变海南楼市持续降温的情况。毕竟来海南买房的大多数都是购房养老。自贸港建设前期，年轻刚需来购房的不多。
但2020年海南的房价会出现以市为单位的房价分化。
虽然2019年海南房价同比出现了接近15%的涨幅，购房成交均价从2018年的1.35万涨到2019年年底的1.58万。但购房成交量同比下滑了38%。不出意外的话，2020年海南购房成交量可能还会同比2019年下滑10%-20%。
2020年春节前是买房的窗口期，来海南买房养老的都集中在在这个时间段到海南。开发商都会选择在这个时间段降价出货。所以，限购很严格，购房成交量下滑很明显的区域降价的可能性越大。比如海南的中线市县。反而像海口三亚这样买房需求很大的区域反而春节前涨价的可能性更大。
以自贸港三大产业为基础的区域房价涨幅会扩大
2020年海南有些区域房价非但会保持上涨，而且涨幅甚至可能会扩大。今后15年，海南重点建设的就是自贸港，自贸港试验区的三大核心产业：现代旅游业、现代服务业和高新技术产业是投资重点的重点。
和这三大核心产业相关联的产业园区：海口江东新区、新埠岛、澄迈产业园、三亚总部经济区、三亚海棠湾、陵水黎安港现代旅游产业园。
这几个产业园区是自贸港建设前期发展的重点试验区，这些区域建设到一定成果之后才会扩大到海南其他区域。所以这些区域的房产才是海南短期内更有投资价值的。
不明白海南限购如何买房和落户的可以v：xiaolinkf8
海南楼市解析2020-01-01 17:53:43
