海南升级自贸港 ！房地产行业发展现状及发展前景分析

中商情报网讯：6月8日，海南省委书记刘赐贵表示，要严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。据悉，2019年以来，海南主官多次表示，要以壮士断腕的决心“去房产化”.近期，《海南自由贸易港建设总体方案》重磅发布，按照中央部署，海南定位自由贸易港，未来，海南房地产行业前景如何？

海南楼市现状分析

1、海南楼市政策不放松

房子是用来住的、不是用来炒，针对海南房价涨幅过快，海南出台了一系列政策。2018年4月22日，海南宣布全域限购，此后打补丁式的调控，堵住炒房漏洞。2019年海口暂停向企事业单位出售商品住宅，新落户家庭限购一套。2020年海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，对在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。这两条政策，彻底把企事业单位、新落户、省内户籍买房的漏洞堵上了。

资料来源：中商产业研究院整理

海南省住建厅厅长霍巨燃曾表示，海南将继续坚持全域限购政策不改变。坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

2、海南楼市降温明显

2016年北方雾霾，导致大批客户到海南买房，催热海南楼市。2016年海南房屋销售面积1508.53万平方米，增长43.4%；销售额1490.20亿元，增长51.6%。2017年海南房屋销售面积创历史新高，同比分别增长增长52.0%、82.1%。2018年海南全域限购，很多外地人丧失购房资格，商品房销售下滑。商品房销售面积1432.25万平方米，比上年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元，下降23.2%。销售对象由岛外居民为主转变为岛内居民和引进人才为主，房价基本保持稳定。2019年海南经济对房地产依赖进一步减弱，全年房屋销售面积和房屋销售额进一步下降。2020年受疫情影响，季度房屋销售面积101.71万平方米，同比减少45.2%。房屋销售金额160.59亿元，同比减少49.2%。

数据来源：海南统计局、中商产业研究院整理

房价方面，海口、三亚曾一度领涨，历经多次楼市调控后，海口、三亚房价涨幅有所回落。据国家统计局数据，2020年4月，海口新房房价环比上涨0.5%，同比上涨5.3%，二手房房价环比下跌 0.2%，同比下跌2.8%。三亚新房房价环比上涨0.7%，同比上涨5.6%，二手房房价环比下跌0.1%，同比下跌3.4%。

海南楼市走势前景

海南从不缺利好政策，从经济特区到国际旅游岛开发，但很多政策往往成为投机的天堂。这次自贸港建设，海南提前锁死投机空间，海南房价大涨无望。

2020年6月1日，中共中央、国务院印发《海南自由贸易港建设总体方案》。方案指出到2025年初步建成自贸港政策制度体系，到2035年成为我国开放型经济新高地，到本世纪中叶全面建成具有较强国际影响力的高水平自由贸易港。同时，《海南自由贸易港建设总体方案》详细规定了土地利用规则。政策授权海南在不突破海南省国土空间规划明确的生态保护红线、基本农田面积、耕地和林地保有量、建设用地总规模等重要指标并确保质量不降低的前提下，按照国家规定的条件，对全省耕地、基本农田、林地、建设用地布局调整进行审批并纳入海南省和市县国土空间规划。

海南升级自贸港，将吸引越来越多的企业入驻，海南将增加产业用地及商业物业用地供应规模，住宅用地供应随之减少。海南将走上“去住宅”的道路，主赛道也将由住宅地产切换为商用物业，产业物业。

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