海南新房均价7个月以来总体上涨！楼市需求不减

近日，中指研究院发布7月份百城住宅价格指数报告，报告显示，2020年7月百城新建住宅均价为15528元/平方米，环比上涨0.43%，同比上涨3.21%。100个城市中，80个城市呈环比上涨，19个城市呈环比下跌，1城环比持平。

数据来源：2020年7月中指百城价格指数报告

海南地区有两城上榜，其中海口新建住宅价格环比上涨0.51%，三亚新建住宅价格环比下降0.02%。根据环球屋对中指研究院数据的整理，得出海口、三亚两城新建住宅价格指数7个月以来的走势图。

今年1月份以来，海口新建商品住宅价格波动较为明显。有4个月呈环比上涨状态，环比涨幅在0.12%-0.51%，有3个月环比下跌，环比跌幅在0.14%-0.76%。数据显示，1月份海口新建商品住宅均价为14556元/平方米，到了7月均价上涨为14619元/平方米，但在1月份-7月份之间，曾出现过均价14447元/平方米的状态，可见海口的新建商品住宅价格整体呈波动上涨态势。

三亚新建商品住宅价格走势则分化较大。1月至3月，三亚新建商品住宅价格指数环比涨幅和跌幅都比较小，样本均价上涨幅度也不大。来到4月份，新建住宅价格指数环比上涨0.87%，形成7个月内的涨幅高峰，样本均价也从3月份的24349元/平方米上涨至4月份的24562元/平方米。从5月开始，波动幅度又一次恢复平稳，样本均价也保持在了24500元/平方米以上。由此可见，1月至7月，三亚新建商品住宅价格从4月开始出现明显分化，但均价仍是上涨的。

海口、三亚作为海南的南北两极影响力的城市，楼市的走向也颇受国内各大机构的关注，无论是百城住宅价格指数还是70个大中城市住宅价格指数，海口和三亚均在榜中。从两城的房价走势中看出，一方面海南在6月份重申"不做房地产加工厂"之后，《海南自由贸易港总体方案》的发布并没有再次掀起海南楼市的大幅上涨热潮，房价总体涨幅较为保守；另一方面，3月份开始两城新建商品住宅价格均有所回升，意味着海南房地产市场需求开始稳步增长。

伴随着各类型产业和国内外实力企业在海南的落地，海南的城市价值将逐步提升，下半年，在各类预期利好的影响下，或许仍会推动着海南房价在下半年中保持小幅上涨状态。

作者简介：吴仁福（海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标