海南房地产今年将迎来巨变

据报道，今天召开的海南省六届人大二次会议上提出，2019年海南将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，构建房地产市场健康发展长效机制。

海南也计划研究出台规划调整、“两个暂停”、全域限购后引导房地产转型发展的配套政策，保障企业合法权益。

下一步海南将因地制宜发展旅游、商业等产业地产，大力发展住房租赁市场，鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等共享经济商业模式及经营性旅居物业，并积极完善住房保障和供应体系，加快建设面向本地居民和引进人才的商品住房和租赁住房。

目前海南已正式实行商品住宅销售价格备案管理 ， 推出“海南省价格调控监管综合服务信息系统-房地产备案子系统”，建立覆盖全省18个市 县133家商品住宅楼盘销售价格监测分析网络。

这些政策与举措意味着2018年海南房地产调控将继续从严，而且伴随长效机制落地，将会有制度性重大转变，此外步入住房本地化阶段，以往面向外地为主的商品房销售将大幅萎缩。

去年海南实施全域限购等“史上最严”的房地产调控，住房销售面积和销售额持续下降，有效遏制了投机炒房。据统计，2018年海南省固定资产投资比上年下降12.5%。其中，房地产开发投资下降16.5%，全省房屋销售面积1432.25万平方米，同比下降37.5%；房屋销售额2083亿元，同比下降23.2%。

有学友问：海南为何会不惜代价的严控房地产？还会持续多久？

很多人并不了解历史，1988年海南建省以来曾经有过两次历史性发展机遇，不过均毁于房地产泡沫，首轮房地产泡沫1993年破灭后13年楼市才复苏，第二轮则阴跌长达六年。

近些年海南经济严重依赖房地产业，GDP总量只有内地一般地级市的水平，这一次不能再重蹈覆辙，因此去年底我就提前预判房地产政策从严今年肯定还会继续。

新年伊始，海南进一步放宽了人才落户的学历、年龄等条件，大专以上，年龄从40周岁放宽至55周岁，不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户，符合条件的父母也可以落户。

1月6日海口刚发布进一步放宽落户政策，有专家就认为有楼市松绑效应，有助于刺激需求，而楼市调控随之而来，海口发布稳定房地产市场通知：新入户家庭限购一套，而且限价与商办政策又收紧，可见在落实“房住不炒”方面，海南是动真格的，调控的决心真的很大！

2017年我们曾两次组织到海南参观考察，没想到又帮学友挽回近千万损失。据中国房地产报报道，海南陵水清水湾某超大型楼盘被当地管理部门认定用地违法、项目存在违法销售等行为，小区已被执法人员停水断水断电。

一位学友的母亲此前在那买了两套大别墅，为此2017年3月我们去清水湾参观，看后就预感迟早会出事，当天与开发商交涉，当时开发商还很和气，终于把房子退了。看到新闻报道后，学友也感慨，幸亏当时退出来的早，不然真是鸡飞蛋打。

2016年11月在三亚参观考察后，我在直播中告诉学友们，三亚楼市有八种利好，房价一定会出现补涨，果然如此，2017年春节前后，三亚房价大幅上涨，好机会转瞬即逝。

去年9月我曾应邀走进海口做专场讲座，当地新房限价为1.73万，而之前很多新房都卖到2-3万，可见限价政策非常严厉。

去年4月前后海南楼市出现全面过热，数十人找我问询想到海南投资房产，我认为为时已晚，如今再看，如果当时买入，无疑是高位接盘，而且还有交易过程中的系列风险，得不偿失。因此投资房产必须要了解趋势变化，规避政策转变的风险。