最近一段时间的海口可谓是风光无限，各种世界500强名企纷纷在海口江东新区等政策导向区落子拿地，光是今年8月海口土地招拍挂就成交810亩、揽金43.5亿，环比、同比均大幅增长。

海口城市航拍

不信我们来看一下数据：

1、8月27日海口挂牌出让5宗地，中海地产、华润置地瓜分坡博坡巷80.7亩住宅用地，溢价率44.85%，其中两块地均刷新了2017年衍宏创下的11200元/㎡海口住宅楼面地价记录。

2、众多龙头企业先后在海口江东新区摘地，如山东能源、大唐集团、中石化、融创持股的海南汇鑫源置业公司等。更不用说前段时间海口某项目开盘，日销7个亿的热度。

海口楼市比你想象中的要火热。

江东新区

一、海口凭什么？

作为海南的省会，也是政治、文化、经济、教育的中心，海口的发展潜力一直都很大。

如自海南限购以来，海口的房屋销量扛起了海南的半边天。相对于其他市县，海口承接的除了旅居养老群体，更多的是全海南的刚需购房群体。因为海南的三甲医院和教育资源全都集中在海口。常驻流动人口有300万左右，也是全省人口的市县，城市基础配套成熟，吃穿住行医都很方便，这是其他市县怎么发展都无法取代的。

因此，这些条件也决定了海口的刚需自住价值要大于旅居养老价值。所以想要在海南投资房产，海口无疑是选择。不管是用来自住还是出售出租都具有极大的优势。

海口骑楼老街

海南目前怀着巨大利好，不可能会像以前那样走严重依赖房地产的老路，也会更加小心谨慎，但并不代表海南完全抛弃房地产，毕竟经济发展是离不开城市建设的。你看哪个发展好的城市房价有低的？而作为海南省会的海口，将来一旦放开限价，其价值潜力是具有很大的上涨空间的。

海口城市航拍

二、如果投资买海口，买哪里？

海口有几大热点区域，那么我们如何选择呢？

1、海口西海岸

早在2010年海口市政府搬入了西海岸，在各大利好政策下，商业、学校、医院等配套逐步落实，各类公共交通也发展齐全，西海岸早就从荒地跃升为“富人区”。像海南国际会议展览中心、五源河森林公园、假日海滩旅游景区、五源河体育馆、长影环球100等旅游度假资源都分布在西海岸，对西海岸商业发展有很大带动作用。有近二十公里的海岸线，风景很漂亮，而且楼盘项目也挺多的，比较适合养老度假以及投资。

但不足点是，缺点是距离市区太远，交通不便，车位也少，很多地方都还没有交房入驻，人气不够旺盛，房价也是继国贸后的。

所以海口西海岸更适合以自主为前提的投资，因为环境气候都不错，而且配套成熟，医疗教育经过这么多年的发展也越发完善。

海口西海岸

2、江东新区

从去年到今年，江东新区作为海南自贸岛的试验区，热度无疑是一再增高的。

随着海南建设自贸港的脚步加快，海口江东新区作为自贸港建设的先行区域，政策倾斜力度是非常大的。自贸港的利好政策和重点招商都落在了这里。截止目前兖矿集团、中国银行、国投公司、大唐集团、仁恒、万华等企业已入驻，还有更多的企业正在洽谈和选址中，大部分为世界500强。

此外，著名国际学校-哈罗公学也落地于江东新区，扩充了江东新区的优质教育资源。同时江东新区目前的道路基本上已经全部开通建好，在交通出行上也是越来越方便。

值得注意的是，江东新区的很多土地性质都被更改为商业用地了，住宅用地在大大减少。这也显示了江东新区的野心，并不想像其他区域那样承接旅居养老群体需求，而是想做成更大更广的商业区域中心。

因此，江东新区目前可选择的楼盘并不多，而房价也因为限制并没有过于离谱。想趁着海南自贸风口买房投资的话，海口江东新区是海口乃至全海南备潜力资质的片区。

海口江东新区

3、海口的

不管在哪个城市都是炙手可热的存在。

不管是自住还是投资，一直都是上上选。毕竟只要划定的学区不变，那么房子的价值就不会缩水。可以说是稳涨也不为过了。

特别是双学区的房源，那基本都要靠抢才有机会。这套买房逻辑同样也适用在海口。

开头说了海口的房子背后的需求群体更多是全海南的刚需。刚需买房，除了考虑离市区远近，医疗资源、商业中心，还更是考虑离学校的远近。毕竟海南最优质的的教育资源也几乎都集中在海口了。

所以想要在海南投资房产可以关注靠近的二手房资源，未来还是不错的 。

海口城区

总结

综上所述，如果是想在海南以投资为目的买房的话，比较有吸引力的还是以江东新区、西海岸还有海口的为主。不过海口每个片区都各有其优势劣势，想要买房的朋友还是需要根据自己的需求来选择区域。当然随着时间的推移和自贸港的建设发展，或许海口的某些优势会被其他市县复制，但永远不会被取代，因为人才和资源都会源源不断向省会中心汇集。

作者简介：吴仁福（维系：hxd950923海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标