海南限购以来，海南房地产以及相关产业在这一年收到了很大的影响。海南楼市的购房成交量下滑了很多。限购后，海南楼市的空置率也变得越来越高，很多人认为海南房价应该会有所下降。可是现实并非如此，海南的新房价格不降反而上升了，部分市县甚至还出现了年涨幅达到40％的房价大涨，这让很多人大吃一惊，这到底是为什么呢？

在18年4月份，海南楼市宣布限购！外地户口必须在海南缴纳2年社保个税之后才有在海南购房的资格。这一条门槛几乎把所有的外地购房者都拒之门外，无论是想在海南投资还是想来海南度假养老旅游的外地人，都没办在海南买房。

限购至今，海南的房地产成交数同比腰斩下滑，虽然限购政策有所放宽，但是成交量与之前相比大大减少。

一、供求不平衡

海南限购，购房成交量跌了一半以上，新房的供应量降得更多。政府在早些时候已经开始了两个“暂停”，暂停批地和暂停批建，这导致了住宅用地供应大量减少，建筑用地将会增多。

随着刚需人口增多，住宅用地越来越少，海南现在已经出现了供求不平衡的状态，很多刚需人群出现了“一房难求”的尴尬局面。海南的房子在现在和未来都会变得尤为珍贵，价格也会呈上升趋势。

二、海南自贸港和国际旅游岛的建设

在海南购房的90％以上是外地人，即使限购政策的推出，但是还有很大一部分的外地人来海南买房，加上现在限购政策放松，外地人买房也会变多。这也是导致海南房价不降反涨的直接原因。

海南房价一直增长的根本原因还是海南太适合养老了，国际旅游和自贸港的建设，大量的企业和人才纷纷涌进海南，都看好海南。认为海南投资潜力很大，前景非常好。到了冬季，是北方群体到海南买房的旺季。说到底海南的诱惑还是太大，挡也挡不住。

随着唱衰楼市的声音一波接着一波，成交的数据也是大幅度下滑，但是在抗跌性较强海南房价不为所动，甚至从长远发展角度来看，房价整体还是上行趋势。

楼市调控的目的从来就不是想让房价下跌，而是遏制房价爆发式增长！

只要地球还在运转，就阻挡不住人们对美好的生活环境的向往。只要人们有度假旅游以及养老的需求，海南的房产市场会一直热门，价格不会大跌。

随着海南自贸港建设越来越火热，限购政策也会让海南的房子更保值，显得尤为珍贵，以及来海南的群体越来越多，海南房价在未来还会仍然出现上涨趋势，但是不会暴涨。

作者简介：吴仁福（海南资深房地产分析师，海南落户专家，海南人，对海南本土风情文化、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定房源目标