2020年我国GDP首次突破100万亿元大关，还有不到两周时间，将进入“两会”时间，今年我国经济增长必将再度成为全球瞩目的焦点。
我国31个省份已经定下2021年GDP增长目标，海南设定目标高达10％以上，是仅有的两个增长目标达到两位数以上的省份。
海南房地产专业研究机构『至理数据』分析称，GDP年度增长目标超10％，或自2021年起，海南将迎来数年GDP飞速增长的高光时刻，成为GDP增速领头羊。
于海南自贸港而言，消费与企业投资是海南经济腾飞的两大核心助力，自贸港淘金浪潮日益汹涌，省会海口已成为乃至全球商业氛围最为活跃、企业投资力度及速度的地区之一。
纵观海口发展走向，坡博坡巷片区将是未来海口商业商务最富活力的板块，世界500强龙湖集团2019年在此落子海南TOD项目“龙湖光年”，坡博坡巷随即成了海口“潮头”。
｜壹
自贸港恢弘蓝图下，海南商业商务潜力有多大？从一组数据大家可窥视一二。
2020年海南社会消费品零售总额同比逆势增长1.2％，比高出5.1个百分点；新增市场主体31万余户，同比增长30.86％，其中企业新增近15万户，实现增长。
建设中国特色自贸港、全球自贸港，这是海南经济腾飞的“底气”所在，个税红利、人才红利、企业税收红利、免税购物红利……全部都汇聚于海南。
而海口是企业谋划布局自贸港的战略要地，2020年新增市场主体超12万户，占全省比例接近四成，海口商办市场借势获得跨越式发展。
无论是预售端还是销售端，海口商办产品的供应与需求大幅度上升。
据监控数据显示，2020年7-12月海口商业、办公房源预售9167套，环比上半年增长122％，自贸港建设总体方案出炉后，海口商办市场供应明显提速。
与此同时，投资置业者给出的反应也很强烈，海南房地产专业研究机构『至理数据』数据显示，2020下半年海口商办产品成交4472套，环比上半年上涨近197％。
海口商办市场崛起的背后，自贸港红利因素是其一，还有一个关键因素，来自中国商业地产巨头龙湖集团。
龙湖集团在海口坡博坡巷落子的海南百亿级省重点项目“龙湖光年”，无论是拿地，还是首亮相，亦或是每一次新品加推，都是海口乃至海南楼市热点，龙湖光年是海口商办崛起的标志。
NO.2｜贰
如何寻找一个城市的商业活力？有一种更高规格的说法，就是看“地皇”的落址。
关注地产界的人都知道，2020年海口住宅楼面价达到11886元／平，创下历史新高，“新地皇”就落于坡博坡巷板块，坡博坡巷借势成为海口昂贵地段的代名词。
一般“地皇”所处的位置往往是片区标杆，对拉动周边项目的发展形成正面效应，人群的数量和质量也不言而喻，可以预见，坡博坡巷板块的商圈发展前景可期，有望成为未来的活力中心。
尤其2019年龙湖集团率先占据“新高地”，落子该板块后，区域发展势头迅猛，布局的龙湖光年不断掀起购房热潮，迎来属于自己的焕新时代，未来龙湖光年将为周边消费者带来更便捷的购物体验，甚至改变整个海南商业格局。
如果要评选出“海口未来地标综合体”，龙湖光年一定当仁不让！超80万方体量，无论是写字楼、商业体、空中花园，还是各种交通枢纽，堪称应有尽有。
更厉害的是，龙湖集团运用20余年的商业运营能力和经验，将80万方体量的综合体锻造出了一个商业生态圈，满足不同客群的需求。
外部，借助城西站导流，便捷的城市道路网，庞大的地面公共交通将人流量持续输送入龙湖光年TOD综合体。
内部，22万方天街购物中心为龙湖的天街产品系列中体量第三大，华南区域大，足见龙湖集团对海南市场的信心，也为整个光年项目带来了稳定的人气。
受海南独特气候影响，消费者不再局限于盒子式的购物中心，打造海口24夜生活经济示范区的光年大道这时巧妙地与天街形成互补关系，600米的长度成为链接人们办公与购物的纽带，相互引流促进良性循环发展。
SOHO办公资产满足成长期企业对办公环境的品质追求，空中商铺则为更多中小企业的；4层自有停车楼解决了商铺和租客的车位使用之忧，弥补了商场人流过大，停车不足的问题。
3万方自持酒店为商务及消费人群提供宽敞的休憩之地，弥补了综合体里高端酒店的空白；150M超甲级写字楼满足世界500强及大中型企业的办公需要。
写字楼、酒店等业态的存在又为商业区带来一定的消费群体，依靠这些丰富业态，整个龙湖光年围合形成能级生态圈，多方位满足大中小型企业、精英人士、购物者等客群需求。
NO.3｜叁
自2020年7月30日C位出圈以来，龙湖光年就是海口年度话题之王，刮起一股又一股“光年现象”风，成为备受购房者热捧的项目之一。
西地块的3栋空中商铺产品，在7月首开及9月加推过程中，就已全部售罄，光年大道的西地块商铺，也已基本售罄，2020年7月—12月连续半年夺下海口商办“三冠王”成就了其在海口商办市场的领袖地位。
近期推出的高阶SOHO办公资产“昆府国际”，则是龙湖今年面向市场推出的“头盘菜”，这是于自贸港海南首座TOD之上，打造的新型花园办公商务形态，更是龙湖天街资产空中花园新物种，吊足了各路买家的胃口。
众所周知，传统意义上的花园办公多在城市近郊，而龙湖光年的花园办公则选址于城市中心位置，“城市列车站、高铁站、南海大道”等重量级配套环绕，这样的钻石地段，无疑相当于手握一把密匣钥匙。相比市面上的办公产品，昆府国际的SOHO产品拥有5.4米层高优势，可分可合实现多样化场景打造，57-157㎡的空间感宽敞许多，全明环景采光，可享7.7米窗宽，每处细节都是龙湖高标准存在。室内舒适感十足，室外同样可圈可点！龙湖以“1＋7”的功能分区，化利用垂直空间，打造海南1.67万方花园面积的城市会客厅，“1”即一条超300米长的风雨连廊，“7”即将酒店式会客厅、710㎡的镜面水景、林下吧台、篮球场等7个主功能区进行整合，企业在此办公，可享受着低密度、高绿化率、花园一样的小区环境。与普通办公产品比邻商圈不同，昆府国际是生长在商圈高地之上的明星SOHO，SOHO业主可以通过连廊无缝衔接天街商业，随时切换到逛街模式。同时SOHO办公又和天街做了很好的区隔，采用智能门禁进出，足以保证SOHO办公的安静氛围。
可以预见，地处城市中心地段，在城西站、高铁站等交通枢纽的助力下，于此办公的企业员工将极大提高通勤效率；功能配置全面，5.4米挑高的SOHO办公楼足以为员工提供更好的办公环境；除此之外，1.67万方的公共空中花园更成为SOHO业主及企业员工的休闲娱乐区。
这种全新的办公模式，让工作不再是一种需要，而成为一种享受。
对于投资客户来说，这样的高阶SOHO，在整个海南可以说是前沿代表作，依托龙湖商圈这个流量大IP，加上巨大的产品发展潜力，“昆府国际”成为财富人士的投资之地。
据称，SOHO办公产品15号楼在推出房源时，又一次引起置业热潮，部分精明的置业者捷足先登连买好几套，目前仅剩10余席，价格在17500元／平起，对于办公产品而言实属高性价比。
NO.4｜肆
三起三落三十年，海南已迎来历史性发展良机，也不容再错失。这将是无数人开始逆袭的关键之时，无论从事什么行业，都必须抓住时机。
“十四五”时期海南已提出了地区生产总值年均增长10％以上的发展目标，这个底气主要来自于中央给海南的政策红利，更需要市场主体的深入参与，自贸港的未来活力中心将就此启幕。
企业来海南选择办公地点，不仅选择的是区域，更深层次的意义在于选择未来资源和发展前景。
龙湖集团首入海南，便以百亿级的恢弘巨制，航母巨舰级别的能级体量，打造上流生态圈，拉开了海口商业迭代大幕，也让海口城市更新有了切实可感的国际广度和清晰可见的时代高度。
SOHO办公已是自贸港置业新风向，集区位优势、品质办公环境和龙湖实力保证的昆府国际，必将成为地标级的恒贵资产，像这样成长型的物业，投资者势必不容错过。
房产小Q2021-02-22 17:44:06
