地产沙龙现场
主持人：欢迎大家的到来，我是本次地产沙龙的主持人吴坤虎。首先让我介绍今天与会的嘉宾——凯撒豪庭营销总监程永海、天来泉市场部经理 、银达商务公寓营销总监刘明、中宇地产策划经理李东绪、特邀嘉宾谢树霄，再次欢迎大家的到来。
央行联合四大商业银行将统一二套房认定标准是以家庭为单位审核。就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。大家对这种第二套房的界定如何理解?这样的政策对房地产销售是利是弊?
主持人 房天下编辑 吴坤虎
程永海：第二套房政策主要影响海南本地人。 对于异地购房者，来海南买房，属于中产阶级一次性付款占很大比例。我们凯撒豪庭一万元/平米了，一次性付款占很大比例。提高首付，对他们影响不大。通常购买旅游地产，一般在40岁以上，来买房的期望值也不想贷20年，7成。他们即使贷款，也仅是贷款较少部分。
凯撒豪庭营销总监 程永海
：我比较同意程总的意见。在我们天来泉的客户中，贷款买房的比例非常小。我们的定位是“第二住宅”，用来养老和投资，因此“首付提高”不存在大的问题。
天来泉市场部经理
李东绪：我比较认同前面两位的观点。国家出台政策是银行信贷的安全考虑，炒房的压制。海南是以理性投资及度假为主，不牵扯到快速收回投资等理念。对深圳，武汉，长沙等大城市炒房比例较高的城市影响较大。海南做为度假地产，购买者都属于中产阶层以上，对于首付的比例提高一成，二成，影响不大，可以接受。所以这个政策对海南影响不大。
中宇地产策划经理 李东绪
谢树霄：以前我一直在报媒，对海南楼市一直在写这方面的新闻，一直跟一线的客户交流。发现大家都在讨论有没有“泡沫”这种可能性？去年可称为政策年，今年大家都认为是房价年，各地的房价都在涨，泡沫大家都在讨论。二套房政策，对打击炒房非常好。比如宝华酒店首付比例达到50%，比要求的4成还高，主要就是为了打击炒房。
特邀嘉宾 谢树霄
主持人：关于二套房首付提高的政策会不会影响海南房价上升呢？
刘明：首付提高对银达商务大厦一点影响都没有。一般我们都是一次性付款。影响较大的是年青人置业，原来买的小房子，现在想买一套大的。来海南买房，可能不止是第二套房了，甚至都是第四，第五套住宅了。
银达商务公寓营销总监 刘明
程永海：国家出台的一系列政策，通常控制中低档房的房价，要保证80%的人居者有其屋。对于旅游地产，尤其是海景房的价格较高。比如上海江景房比普通房产高七八倍，很正常。高端的房产，在于资源稀缺，这种需求政府很难控制。比如海口市政府要推出经济适用房，比如有些家庭想买中低档房，那么就会等经济适用房。象这种需求减少较多，对这类房产的房价会有一定的抑制作用。象凯撒豪庭真正的豪海景观就十几二十套，粥少僧多，抢都抢不到。
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