编者按：2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。
海南国际旅游岛建设让世人瞩目，养生度假、保值增值的混合型需求推动海南房产热销，随之而来的是海南的房价一路飙升，也由此引发了人们对海南房地产发展的各种质疑和猜测，上世纪90年代初海南经历的房地产泡沫是否会重现、海南房产该如何发展等话题，都成了社会各界热议的话题。
据了解，在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和，销售金额达171.12亿元。有消息称，海口目前的房价每平米已近万，文昌和琼海的房价在近一个月内每平方米也至少涨了千元。1月15日，海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价更是应声疯涨，众多楼盘甚至一日一价。以前无人问津的楼盘被抢购一空，甚至有人一次性买下60套房子，并将房款一次性付清，而一些销售火爆的楼盘一夜之间突然宣布封盘，等待升价再卖。
针对这一现象，有人说，海南目前的房价已经透支了未来几年甚至10年的价格涨幅，但有人却说，海南房产目前还在理性上涨之中。
在这“疯狂”的楼市背后，真实的海南房地产现状是什么？面对经济基础薄弱的海南，房地产市场应该如何发展？当地居民的居住问题又该如何解决？为此，搜房网新闻组特策划此次大型专访活动，时间采访海南房地产各界精英人士，为广大网友解析海南目前楼市，为海南房产未来的发展出谋划策。
2月2日，搜房网记者采访了金和信置业有限公司董事长王曾睿。作为海南房地产发展的见证人，他们经历了海南房产的起起落落；作为专心做“作品”的地产人，他们开发的金和信花园在没有经过任何推广的前提下几乎销售一空，仅剩几套别墅，即使在目前海南房价“疯涨”的今天，他们也还是按照原有经营思路稳步发展。在他们心里，在追求企业利润的同时，始终坚持房子的品质的原则。国际旅游岛获批的消息又让海南房地产迎来了一次发展高峰，面对新一轮房价上涨高潮，听听海南地产前辈是如何看待如今的海南房地产现状的。
搜房网：哥本哈根世界气候大会之后，中国出现了“低碳住宅”这样一个概念。2月1日，搜房网联合工商联房地产商会、上海世博会零碳馆以及多家公益组织，面向全社会正式发出“中国房地产低碳行”大型公益活动倡议。作为一位房地产业内人士，在你眼中，“低碳住宅”都有哪些标准？“低碳住宅”发展面临哪些问题？
王：土地资源是有限的、不可再生的，海南的环境在中国更是稀缺的，如何在有限的土地上建筑出更好的房子，如何把有限的资源化，是每个开发商都应该深刻思考的问题。
低碳住宅主要指的是节能和环境。从大处讲，比如国家强调不准使用粘土砖，已经多年，但至今没有非常理想的替代材料，说明我国建材工业发展的滞后。对于开发商，能做到的就应该尽量做到，金和信花园设计尽量考虑节能问题，，外墙和屋面严格按照节能要求计算，设置了隔热层，窗子采用双层玻璃，而且在施工中都严格做了。第二，四层和六层叠拼别墅（跃层），每户安装了一套太阳能设备，用以供应热水。另外，公共照明采用节能灯具。
我们这样承诺，也都做到了，虽然不能给企业带来明显的经济效益，但要推广低碳、绿色、节能，就必须从实处做起，才谈得上推广。
搜房网：从种种数据来看，目前房地产市场可以用“疯狂”两个字形容，您怎么看待目前的房地产市场？您认为海南房产会重现20年前的房产泡沫吗？
王：“疯狂”这个词乍一见显得很扎眼，其实这次海南房地产的火爆有些假象存在，并不排除一些借势哄抬高价的开发商，海南房价今年会有所回落。
客观来说，海南房价在所有省会城市当中并不高，这次国际旅游岛获批之后吸引了各地的购房者到海南买房，原本空缺的价值洼地在短时间内迅速被填补，投资性需求急剧增加，房价上涨的速度很快，在这个过程中购房者争先购买的现象造成紧张的气氛，显示出海南房地产市场很“疯狂”。其实这也是正常的，就如股票市场一样，国家每出台一个利好政策都会引起整个或局部市场或大或小的波动，在政府的调控政策下，人们的消费心理会很快趋于理性，海南房地产市场也会趋于理性而健康发展，跟20年前的房产泡沫相比是不可同日而语的。
搜房网：项目近来在这股热潮中销售业绩如何？您认为这次房价的猛涨主要原因是什么？
王：金和信花园销售业绩一直很好，到目前为止，公寓早已全部售完，别墅仅剩几套，购房者评价还是相当好的。金和信花园在海南房地产市场这一波房价上涨大潮中没有跟风，还按之前的销售策略走。
这次房价猛涨的主要原因是购房需求急剧增加引起房价快速上涨，这些购房需求包括投资、自住两种。投资当中不排除投机因素，自用者也不排除跟风。近一段时间接待许多内地来的朋友，听到风声想抢着买房。一般，我都是劝阻，原因是当前形势不明朗，房价上涨的虚实看不清；而且现在急于买房，自己的选择余地很小，所以，若不是急需，我不主张现在抢着买房。
另外，海南房价本身不高也是造成这次房价上涨幅度比较大的一个因素。在所有沿海城市当中，海南房价是相对较低的，这次房价的上涨也是一个补涨的过程。
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