[摘要] 8月1日，中指研究院发布7月“百城价格指数”，全国66个城市房价环比上涨。
厦门：部分购房者关注外币还款
外资银行“额度不像中资银行那么紧”
早报讯 (记者林维真)昨天有媒体披露，上海部分外资行一套房首付3成，利率8.5折。记者昨日走访厦门几家外资银行了解到，目前厦门市大多数外资银行实行的房贷政策与中资银行大致相同：首套房首付三成，房贷利率为基准利率，下浮15%；二套房首付六成，利率要在基准利率的基础上再上浮10%。三套房不
“目前首套房首付三成，房贷利率为基准利率。二套房贷款首付是六成，利率在基准利率的基础上再上浮10%，三套房不贷。”渣打银行厦门分行嘉禾支行熊行长明确告诉记者。
东亚银行厦门分行行长助理庄绮向记者表示，虽然他们是外资银行，但在内地，一直是严格执行银监局的相关规定。而汇丰中国杨经理也向记者表示，在房贷政策方面，他们一直按政策和银监局要求确定相应的首付比例和贷款利率，即对于符合限购要求的个人首套房贷款，首付款比例不低于三成，提供的贷款利率将为基准利率，根据申请人的实际情况，下浮15%；对符合限购要求的第二套房贷款，要求首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对第三套及以上房产不提供按揭贷款。
由于目前国有银行首套房的贷款优惠利率已难见踪迹，不仅限购政策从紧，房贷额度更是大大受限。随着人民币进程的加快及人民币贷款利率的不断提高，部分购房者开始关注外币还款。据渣打银行厦门分行嘉禾支行熊行长介绍，购房者要办理外币贷款，只能购买一套房，需要提供外籍身份证明，并要求其在厦门要有一年以上工作证明，可用美元、港币、新加坡币贷款，利率根据贷款人的信用、收入等情况进行调整。
因额度压力，目前在厦门市多数中资银行贷款都需要排长队，在外资银行办理按揭是否会宽松些？“我们的额度不像中资银行那么紧，只要符合要求的，在我们银行都可办理贷款，手续与办理时间与过去都是一样的。全程办理下来，大约也需要一个月左右时间。”熊行长表示。
根据银监会的规定，首套房首付款比例不低于3成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。记者昨日也了解，目前，厦门多数中资银行首套房首付比例仍为三成，首套房的利率大多仍为基准利率，个别银行则在基准利率上再上浮10%，没有厦门户口及一年以上社保证明无法申请住房贷款。
银监会称房价跌5成银行扛得住遭质疑
业内人士：跌20%都扛不住
早报讯 上周，银监会主席刘明康在接受媒体采访时透露称，银监会今年二季度进行的新一轮房地产贷款压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受。对此说法，日前来自银行业内人士却表示反对。多位银行业分析师表示，在分析房价下跌50%对银行的影响时，需要更全面的考量和逻辑。某国有大行研究部门人士更是称：“别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。”
该人士表示，压力测试只能通过静态数据反映不良率的变化，若从动态角度衡量，鉴于银行业贷款中抵押贷款占比30%至40%，而大多数抵押物又是土地或房产，房价下跌所带来的系统性风险不容小视。
银监会从去年就开始进行房地产压力测试，今年4月开启新一轮测压。今年“两会”上，银监会主席助理阎庆民曾透露，根据压力测试结果，房价下跌30%，在银行可以承受的范围之内，而此次刘明康的“五成”表态显然更加乐观。
据悉，监管层的底气来源于银行业目前充足的拨备。刘明康表示，银行现在的拨备达1.3万亿元，足以抵挡房地产市场因调控使房价回归所带来的近期和中短期的风险。虽然目前风险抵补指标“健康”，但上述银行业人士透露，如果房价下跌20%，银行不良率反弹将超过1%。
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