[摘要] 它出生之际，许多人断言其必然短命；
它出生之际，许多人断言其必然短命；
它两个月大时，不少人也望它早早夭折；
有多少人爱它，就有多少人恨它——
它，就是楼市“限购令”。
而今，不管是否被待见，它已然陪伴我们走过了365个日夜。在这周年之间，福州住宅成交量慢慢游走于低位，土地市场上也少了些一掷百亿的豪情，“金九银十”渐行渐远，优惠促销越来越多，唯有那些“不限购”项目与少数品质楼盘依旧“笑傲江湖”……
但，人们期盼已久的“拐点”却始终未现。据数据统计，前三季度（截至9月28日）福州市一手房共成交13239套，成交均价为12989元/m。虽然数据说明房价仍处高位，并未如人们预期般跌入“买得起”的状态，但这并不表示整个住宅市场平静依旧。事实上，不管是那些止乎于噱头的优惠，还是异常活跃的楼盘活动，都洋溢出一种特别的焦灼——无疑，这是一个敏感的时期，任何风吹草动都在被不断放大化。但有一点是不可否认的，那就是限购令给了大多数普通民众一个信号，政府有决心，将楼市调控进行到底。
而“限购令”，正是这条路上的“马前卒”。
试想，如果没有“限购”来稳住楼市调控成果，如今楼市又不知是怎样光景；同时，政府在限购政策出台之后，亦相继推出一系列更长效、更具持续性的土地改革与保障房政策——毕竟“冰冻三尺，非一日之寒”，欲实现楼市真正平稳、健康发展，亦非须臾可成。
或许，限购周年，只是一个阶段点，更深远的楼市变革，才刚刚铺开；站在一周年的岔路口，面对这一年间发生的大小“楼事”，无论是“纪念”还是“祭奠”，我们总结、反思并眺望。
限购令"已满周年 “限”字路口，何去何从？
转眼间，榕楼市限购令利剑祭出已满周年。近期随着部分城市以“限价”代替“限购”，还有部分符合限购标准的城市迟迟没有出台相应政策，“限购令或将松动或将取消”的说法又时有传闻。
那么，接下来福州的限购令又将何去何从？限购政策会否长期化？还是保障房起，限购令落？就此，记者采访了多位业内人士，一同厘清这些问题，探求福州楼市未来的走向。 悬念1：限购令，有多久？
自限购实行以来，楼市成交量一路走低，对于抑制过快增长的房价亦颇有成效，应该说是多年来宏观调控杀伤力的政策。但一直以来对限购的争议从未停止过，更多人的认为限购令只是一种阶段性政策。
对此，永嘉投资执行董事李日强表示认同，“限购本身就是临时性措施，是堵而不是疏，更非持续性的长久政策。限购令也只是为房地产调控做出治本政策留出缓冲空间。”
“作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。”业内人士郑景枫称，假设限购令维持三五年，和已经发展了20多年的楼市相比，依旧算是一种短期的行政手段。
那么，这种行政手段究竟要持续多久？
“还是要看楼市发展情况而定”，郑景枫称，福州仍是依靠房地产业来拉动地方经济发展，如果楼市遇冷，势必影响到土地市场，此时土地财政也将难以为继，进而影响整个地区经济发展。因此在楼市低迷到一定程度，地方经济没有动力推动增长，届时政策估计就有所松动，继而出台鼓励性措施。
>>>推荐阅读：
限购令或已逼近 二三线城市楼盘争分夺秒出货
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
