海南房产中介黑幕:省税门路千千万 中介从中赚税钱

直播海南  2012-03-18 10:28

[摘要] 海南房产中介黑幕:省税门路千千万 中介从中赚税钱

【导读】继续来关注直播海南今年315特别策划《房产黑幕》。经过连续三天报道，相信大家对海口房产中介市场、从业人员的种种管理不规范、消费者面临的一系列陷阱，都有了初步认识，那么在房产最终过户到购房者名下前，还有哪些黑幕要特别提防呢。今天我们将推出房产中介黑幕最后一集。

在购买二手房过程中，除了购房款以外，第二大的花费，就是各种税费了，由于购房者对缴税标准，缴税额度都不太清楚，因此，吃税钱也成了中介公司的一大笔收入。

房地产中介行业业内人士李先生：缴纳税款时候，中介就利用客户买方卖方，对这个过户所产生的税，不了解的情况下，在这里吃到一些税钱。

李先生说，在房产过户中，买卖双方一共要缴纳近十种税费，其中营业税、契税和个人所得税三种的税额比较大，所有税费加起来，可以达到房价的11%。如果是一套市值百万元的房产过户，大约需缴11万元的税费，而由房产中介公司办理缴税的话，所花的钱会大大减少。

房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏：比如说你本来税是五万的，你自己去交，要交五万，可能我们通过关系，内部去打理的话，可能三万多，两万多，做下来也有。

邹鹏介绍，房产中介公司长期从事二手房交易工作，会将自己的办税业务外包，或者有专门的办税人员，而这些人，一般与房产、税务部门，有着千丝万缕的联系，只有这样，才能在办理房产过户中缴纳更低的税费。

房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏：怎么说呢，因为这个东西你也知道，各种关系在里面，比如说，有时候你要找人家把这个税抹掉的话，肯定有关系会在里面。

李先生介绍，房产中介公司会详细了解每一位交易者的情况，以及二手房每种税减免条件。比如说，按照规定，卖房的一方需缴纳营业税5.6%，但如果卖掉的房子的房产证已经满5年，这笔营业税就可以免除，以一百万的房子计算，这可以节约5万6千元。而如果购房者是购买套房，房屋面积又小于144平米，契税又可以从3%下降到1.5%，节约1万5千元。另外，个人所得税有两种计税方式，交易双方可以选择更为实惠的一种。了解到这些信息，房产中介在缴税时候可以省下不少钱。

房田(新环境)房地产经纪公司富丽花园门店经理邹鹏：跟你自己去交税相比，一般的房子，我们至少少(交税)三分之一。

即使这些减免税款条件客户都达不到，房产中介公司还有其他办法，可以减少缴税。

北京万紫千红房地产经纪有限公司金贸B组客户经理张诗琪：现在就是一个评估价，不按照真正的成交价算(缴税)，按成交价算的话，你的税费肯定要高很多万的，到时候按评估价算的话，你的税费就少。

评估价、成交价，这又是什么呢?记者了解到，评估价，是房管部门对交易房确定的准许交易“把关价”。而其实，在房产中介行业，普遍存在一个房、两个价情况，其中成交价，是真实买卖价格，而评估价，则主要用于报税。