[摘要] 从今天起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款 额度将从80万元上调至120万元。昨日，北京住房公积金管理 发布了这一消息。
从今天起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金个人贷款 额度将从80万元上调至120万元。昨日，北京住房公积金管理 发布了这一消息。
贷款额度取消个人信用等级上浮此前，北京公积金贷款额度的上限为80万元，这一标准已经执行了6年。
根据12月31日发布的新政，住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款 额度调整为120万元。
而购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款 额度仍为80万元。
此前，北京公积金贷款有一个信用评估上浮的机制，评级为AAA级、AA级的借款申请人，贷款 额度分别上浮30%、15%。
公积金 昨日表示，新的贷款额度不再依据个人信用等级上浮。这意味着取消上浮15%或30%的机制。
外地缴存时间可并入计算
此次北京还对外地缴存的职工放宽贷款政策。
对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理 出具的缴存证明合并计算。
在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理 出具的缴存证明，向北京住房公积金管理 申请贷款。
此外，此前公积金贷款还要进行担保和评估，并收取费用，此次新政也取消了新建商品房评估。
■算账：公积金贷120万省34万利息
由于公积金利率比商贷低，因此更多使用公积金贷款，无疑可以节省购房家庭支付的贷款利息。
以30年贷款120万元为例，商贷的月供为7310元，公积金为5903元，少了1407元。总利息商贷为111.0075万元，公积金为76.7125万元，公积金节省了34.295万元。
■ 追问：公积金贷款额度为何上调？
北京从上世纪90年代开始，公积金的贷款 额度进行了数次调整，从 初的30万元，到此后的39万元、40万元，2007年调整到60万元，2008年提至80万元，今年开始标准再次提高到120万元。据了解，目前上海、广州、深圳住房公积金贷款 额度分别为80万元、80万元、90万。
此次公积金贷款额度为何上调？北京住房公积金管理 相关负责人表示，这是在继续执行贷款差别化政策的前提下，支持缴存职工购买政策性住房和中小户型首套自住住房，调整贷款 额度，提高缴存职工住房消费能力，满足职工基本住房的贷款需求，减轻贷款负担。
“这次政策调整指向很明显，就是满足职工的基本住房需求。满足120万贷款的对象，一是政策性住房，包括经适房、限价房等。二是90平米以下的，都是基本的自住需求。”这位负责人表示。自住房由于是商品房属性，不属于政策房。但北京自住房规定套型面积以90平以下为主，因此大部分自住房也可以享受到。
从购房者的实际需求看，北京此前的80万元贷款额度确实存在不够用的问题。
以自住型商品住房为例，北京规定，自住房的总价一般在200万以内。那么以一套90平米以下，总价180万元的自住房为例，首付2成就是36万，这意味着需要贷款144万元。
而公积金 贷款80万，还尚缺64万元。购房家庭就只能有三种选择，找父母支持，亲朋借款，把首付凑够100万元；或是选择利率更高的商业贷款，还贷压力就会增大；要么就选择公积金和商贷的组合贷款，公积金和商贷各贷80万和64万。
公积金贷款额度上调至120万元后，意味着购房者如果想全部使用公积金贷款的话，只用凑够60万首付即可。
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