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降息激发购房热情 改善型需求酝酿入市

中证网  2015-03-14 08:08

[摘要] 对于身处一线城市工作生活的人们而言，购房绝对算得上是一件“人生大事”。经过2014年调整后，今年楼市逐步呈现企稳迹象。在降息及二套房政策放松预期刺激下，刚需乃至改善型需求入市的积极性正被重新点燃。

对于身处一线城市工作生活的人们而言，购房算得上是一件“人生大事”。经过2014年调整后，今年楼市逐步呈现企稳迹象。在降息及二套房政策放松预期刺激下，刚需乃至改善型需求入市的积极性正被重新点燃。

市场需求回暖

80后小王是北京众多刚需中的一员。毕业已有几年的他开始着手在北京购房，而这仅仅是广大80后乃至90后购房人群的一个缩影。

从2014年下半年开始，小王便利用大部分周末时间出去看房，但看来看去却一直未能下定决心。“很多大城市的房价都下降了，但北京房价变化并不是很明显，所以当时总想再等一等。”小王坦言。

2015年2月底，央行宣布降息的消息真正触动了小王的神经。“以前自己工资大多是放在银行，利息变化在数字上没有太大体现。但这次打算购房又赶上降息，才发现利息变化后贷款会省了一笔，对买房还是有一定影响。”小王表示。

小王算了一笔账，如果按照100万元房贷总额、30年贷款期限、等额本息法计算，降息后购房人每月可以节省约160.91元的月供，购房总成本合计节省约5.79万元。小王表示，对于手头资金有限的购房人来说，降息直接意味着购房成本降低。

事实上，不仅是购房成本降低，降息也令市场信心有所回暖，特别是楼市基本面较好的地区，成交量正出现回升。

“虽公布的房价指数显示房价依然在调整，但一线城市特别是北京等城市的二手房价格环比已连续上行。”中原地产分析师张大伟表示，北京楼市逐渐企稳升温，在这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场预期将明显向好。

小王在看房过程中也明显感受到了这一点。“去年下半年到二手房中介门店咨询的时候，明显感觉比较冷清。现在去看房，经常是中介带好几个人一起去。有次在看一套的时候，卖房人现场直接加了价，却还有购房人"争抢"。”小王直言。

机构数据也印证了楼市回暖现状。中原地产统计显示，在持续政策刺激下，北京楼市已走出低迷，库存出现趋势性下调。目前北京市可售的住宅库存套数为80657套，这一库存量已是近半年内的新低。

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