[摘要] 6月27日晚，央行送来“双降”大礼包，虽然此次是定向降准，并未直接针对楼市，且力度与此前相比不大，但降息与降准的双作用，能够给楼市带来不可小觑的正能量。
6月27日晚，央行送来“双降”大礼包，决定于2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。虽然此次是定向降准，并未直接针对楼市，且力度与此前相比不大，但降息与降准的双作用，能够给楼市带来不可小觑的正能量。
目前楼市进入传统的淡季，但实际上，今年上半年楼市一直处于慢牛市的状态，北上广深成交量和房价都在暴涨。国家统计局数据显示，5月商品房销售面积及销售额同比分别增长15.0%和24.3%，1~5月商品房累计销售额增速亦同比转正。据海南房天下数据监控中心数据显示：5月海口成交量环比上涨18.12%，同比上涨99.23%。可见前两次的降息降准，以及相关的利好政策对楼市的提升带来了不小的能量。
6月28日的降息降准，双重效用下，更是为楼市带来明媚的阳光。原本如火如荼的一线城市，更是会在“双降”的助攻之下，再次热炒起来。相对于较平静的二三线城市，或许能借此次福利，出现反弹。
还贷压力减小 促进刚需购房者入市
楼市冷暖，房价涨跌，关心这两大问题的莫过于购房者。近期楼市涨涨跌跌的说法众说纷纭。房价究竟是涨是跌，购房者心里都没个确定的答案。近几年，购房者越来越理性化，不断地壮大了观望团队。理性购房是好，然而部分的购房者因不敢出手，也多次错失了购房良机。
王女士在海口一家会计事务所工作，打拼了五年的她想和爱人在海口买房安居，去年年底一直看房到现在，却迟迟未入手，王女士说到：“上次五一打算买房的，结果看中了好久的户型要买的时候没了。本打算十一的时候再看看，那时候的房源选择可能会比较多，优惠力度也比较大，这会碰上降息了，还贷压力小了点，就打算近期买房了，怕是等久了又是一场空！ ”
需求就是购房的好时机
央行的降息降准行动，无不利于购房者入市。虽目前为楼市淡季，但淡季开放商的优惠力度更大，购房者也能避免旺季高峰抢房源的时段。其实等待消耗的时间成本，是再多优惠都难以弥补的，明智的选择就是当有购房需求时就及早入手。
海南房价未来发展的方向难以定夺，根据近几年海南楼市的发展，房价下降是微乎其微的可能，在降息降准以及公积金松绑等多重利好全面侵袭之下，房价上涨大有可能。据海南房天下数据监测，五月海口、三亚房价微幅的上涨，但整体海南房价趋于平稳。当前，虽不能定夺为购房者购房的佳时机，却是购房的好时机。利好政策对楼市，对房价的刺激需要时间的发酵，房价上涨是趋势，所以此时是购房的好时机。
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