[摘要] 淡季不淡，7月上半月，海南省商品住宅网签总数共计4538套，总签约面积36.8725万平方米，全省总签约额达到315465.14万元，均价8555.55元。
为何海南7月楼市一反淡季常态，呈现量涨价跌的态势？
据业内人士分析，一方面是多重利好政策效应显现。国家多部委出台调低二套房贷款首付比例、公积金贷款首付比例、个人住房转让营业税起征期限等多项房地产新政，我省放宽本省户籍居民到海口、三亚购房落户条件，省政府出台了《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，另一方面，主管部门继续联合主要市县、大型房企针对重要客源地开展房产促销活动，此外更多刚需购房者的出手也是此次量涨的原因。
至于签约均价跌到8字头，看似意料之外，实属情理之中。跌价的直接因素就是高端地产销售量大幅下滑。以三亚为例，上月同期售出609套，均价在17197.75元，本月上半月仅售出321套，均价19835.6元。另一重要原因便是上文提到的刚需总量上升，购房者偏爱价格实惠的刚需房，本周期海口售出1863套均价仅为8198元的房子就是很好的证明。
“选择这里的房子的确有我们老两口的考量。我将近退休了，现在住8楼，是楼梯房，也不知道以后还有没有力气爬楼，在海口市郊的花园房环境不错，安静，还有电梯，挺适合我们的养老生活，花公积金贷款买下的压力也不大。”刚拿下椰韵一套住房的王女士似乎很满意她的选择。“至于旧房子可以留给我的儿子用来讨老婆，没有自己的房子难娶到老婆啊。”
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