[摘要] 据海南房天下数据监控中心的监控数据显示,刚刚过去的10月,海南网签商品住房总数为4965套,成交面积为444540.84平方米,成交金额为4996311819元,成交均价破万元,达到11239.26元。纵观整体,海南楼市的成交情况并不理想,环比同比双双出现下滑,完全没有销售旺季的态势,但实际情况并非如此。
来看环比数据,2015年10月海南签约住房的4965套比9月的5344套下跌了7.09%,签约面积444540.84平方米,环比9月下跌5.54%;签约金额49亿多元,环比9月微幅下跌0.29%。量跌价涨,10月成交均价11239.26元,不仅比9月的10647.69元高出5.56个百分点,并且是今年7月份以来海南楼市每月成交均价的新高。
对比去年同期,10月海南成绩单甚至有些拿不出手。去年10月海南成交6665套商品房,今年同比减少了25.51%,去年10月签约面积高达645782.69平方米,而今年同期大降31.16%,去年10月签约金额超60亿大关,今年跌至50亿以下,减少21.67%,上涨的是成交均价,比去年同期高出1361.87元。原因上文已提到,除海口、三亚,有关统计部门没有完全公布其它市县的成交数据,才造成了10月楼市降温的表象。
10月值得关注的是,29日,党的十八届五中全会会议明确提出“全面二孩”的政策后,部分房地产商及炒房者对此将导致房价上涨进行极力鼓吹,且认为能给楼市去库存带来极大利好。对此房天下分析师认为,全面二孩政策或许能缓解人口老龄化、提振国内经济,但目前楼市供给大于需求,楼市投资理性化,且高昂的房价摆在眼前,全面二孩政策即便能给楼市带来积极意义,也不会在短期体现,更别提导致房价上涨。
今年一系列房地产政策的出台持续刺激购房者和潜在购房者的神经,蠢蠢欲动的人们都在今年购置心仪房产,环岛高铁时代在年底到来,使沿海市县的楼市着实火热了一把,省政府严控海岸带开发利用,让各一线海景地产升级成精品,不少人为此趋之若鹜……以上种种要素表明,海南走在积极“去库存化”的道路上,今年仅剩的11月和12月将是海南各房企冲刺年度销售目标的关键时期,房天下也将一如既往助购房者挑选心仪的房子,助置业顾问达成任务。
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