[摘要] 尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，卖不出去的差房子.而实际上留到后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
据大连房价君，时下房地产楼盘都积压了许多库存，在高库存压力的同时，开发商会想方设法把房子卖出去，以前大家都认为剩余的房子才是尾房，数量不会多，抢到都是特价宝，可是在现阶段，基本每个楼盘都积压了很多尾房。
有的楼盘存在设计缺陷，手续不全，质量问题等，一个楼盘开盘了四五年还积压了上百套卖不出去的尾房，据业内人士的判断，以北京为例尾房的面积约在七八百万平方米左右，如果以每套尾房面积150平方米计，那么北京的尾房数量一年约有5万套左右，但是在三四线城市，可能有的楼盘一开盘，即尾房。
尾房不等于“差房子”。尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”，卖不出去的差房子.而实际上留到后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子，如果认为尾房就是差房子，那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。
如何挑选有优势的尾房呢？
1．的现楼，有部分是可以即买即住即办房产证。
2．尾房属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，因此相对价格便宜。
3．成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势。
4．房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验，该暴露的问题大多已经暴露出来了，风险比较小。
5．尾房在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。
6．有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了.选到这样的尾房是的“物超所值”。
7．价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。
8．相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。
9．尾房基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。
10．在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾房可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，购买此类尾房相对更合算。
现代城已于2010年10月1日盛大开盘。项目目前三期在售，在售面积为108-168平方米户型，主推126㎡三房及143㎡两房户型。目前房源剩余40余套！项目全款98折，按揭99折，折后起价10040元/平，折后均价11000元/平。 工程进度：现代花园三期现正尾盘热销中。
| 现代城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 海口市海口美兰区 | |
| 开发商 | 海南日新酒店管理有限公司 | 开盘时间 | 2011年10月1日3期三期第1次加推 | |||
| 户型 |
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