房价节节攀升，很多年轻人没能力直接购买新房，所以进而求其次关注二手房。二手房的优点有不少，首先就是价格优惠了，二手房的价格至少要比一手房便宜很多，而且地处的地段都比较成熟，一般位于繁华市中心，学校医院配套都很齐全。但买二手房一定要注意的就是房子的楼龄了，因为楼龄代表着这套二手房的年纪，而一旦二手房楼龄超过20年，那再便宜的房子也不要买了，我们一起来看看吧。

①房子质量难以保证。 虽然说现在的房子产权都是70年，但是能住到70年的房子又有多少呢？水泥如果超过50年就会出现老化的情况，容易出现裂痕等，意味着你买回来20年楼龄的房子，再住十来二十年，可能就会意味着水泥老化，这时候容易出现漏水、渗水等各种问题，修补起来非常麻烦。

②银行审批难贷款。 即使是买二手房，相信大部分朋友也是会选择贷款的形式来供房的，但是对于二手房来说，楼龄超过20年的话，银行就会考虑风险因素比较多了，因为超过20年的二手房价值开始下降，这时候银行一般是不批准贷款的。

③配套较为落后。 虽说二手房楼龄有20年，价格一般比较便宜，但是这种房子的小区配套一般比较落后，基本上没有小区安保设施、消防设施也较为落后，也没有什么停车位，房子的设计布局也不如现在的房子合理，基础设施较为落后，买回家以后每天晚上停个车基本上也很难找到车位呢。

④保值率低。 买回来的房子已经有20年楼龄了，一旦当你住了十年八年以后，赚到钱想要换更好的房子了，那么基本上你这套二手房是完全不值钱的了，因为这时候你的房子楼龄已经达到30年，除非价格真的低出市场价很多，不然也很难转手卖出了，所以这种房子的保值率都很低，不值得购买。

其实二手房如果从上面几个角度去分析的话，8-10年的楼龄是最值得购买的，一般购买二手房的朋友，基本上也就住个10年就换房了，到时候等到20年楼龄再买出去，也不会亏多少呢。（家居门）