22宗！356亩！海口加紧推地！面积、起拍价、位置抢鲜看！

12月1日，海口市国土资源局发出22宗城镇住宅用地挂牌公告，这是海口2018年以来单日发出挂牌土地宗数的一天，有8宗为城镇住宅用地。其中：

位于龙华区龙桥镇、秀英区永兴镇的20宗合计约117亩土地基本是电影实景旅游等相关产业的开发用地，含8宗住宅用地；

位于西海岸新区南片区的2宗合计239亩土地则是用于新一代科学技术创新培育产业园建设，含1宗商业商务科研居住混合用地(住宅占比20%)。

而在此1天前的11月30日，海口国土局挂牌7宗合计近257亩土地，根据相关的规划及新闻线索，可以确定的是用于复兴城西海岸互联网总部基地的建设。

可见，随着《中国(海南)自由贸易试验区总体方案》的正式发布，海南自贸试验区进入实质性建设阶段！

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2018）第25号

经海口市人民政府批准，海口市国土资源局决定将海口市西海岸新区南片区二块国有建设用地使用权以挂牌方式出让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的地块位置、面积、用途、出让年期及规划条件见下表：

以上地块分别挂牌，其他规划控制条件按海口市规划委员会《关于西海岸新区南片区拟出让地块规划指标的函》执行。

二、竞买人资格

(一) 凡是中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律法规另有限制的除外)均可申请参加竞买(注：失信被执行人不得参加本次竞买)。申请人需单独申请，不接受联合申请.

具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1、在海口市行政辖区内因自身原因造成闲置建设项目用地，且未及时纠正的；

2、在海口市行政辖区内有拖欠土地出让金行为，且未及时改正的。

(二) 地块八：竞买人应具有现代服务产业招商能力，股东结构中应同时包含省级4A级资质的现代服务业的行业性机构或组织和数字内容产业促进机构或组织。

(三) 非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后7日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人，挂牌起始价、加价幅度、竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金详见下表。

四、竞买咨询及报名期限

有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。

报名时间：2018年12月10日8:00至2018年12月28日18:00(北京时间)

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

1、挂牌起始时间：2018年12月21日8:00(北京时间)

 挂牌截止时间：2018年12月30日18:00(北京时间)

2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2018年12月29日16:00前确认其竞买资格。

3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项

(一) 竞买成交当天签订《成交确认书》，并在10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，同时须与海口市科学技术工业信息化局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》(该协议书作为土地出让合同的补充条款)，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

定金为成交价的10%，土地竞买保证金自动转作出让地块的定金。土地竞买保证金不足成交价的10%的，竞得人应当补足。土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。

(二) 宗地开发建设条件：本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后1年内动工，2年内完成项目建设。涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

地块八中住宅部分作为海口市现代服务产业园项目配套人才公寓，竞买人参与该宗土地竞买时，需同时参与其余1宗项目内用地竞买。

宗地开发建成的住宅，须遵循以下要求：

1、租售条件：项目的全部住房在10年锁定期内必须用作人才住房。其中，50%建设面积的住房由园区投资建设主体持有，按照相关规定向重点产业园区内企事业单位职工出租；其他50%建筑面积的住房按照低于市场的优惠价格，向重点产业园区内的企事业单位或符合省市人才认定标准的园区就业人才出售，重点产业园区内的企事业单位具有购买优先权。

2、退出机制：园区投资建设主体持有的50%部分住房，在项目取得整体预售批准文件或新建住宅交付使用许可证满10年后，可作为存量商品住房上市出售，允许符合购买商品房条件的原承租人优先购买，也可由产权单位继续出租经营。

购房单位或经认定的园区就业人才10年内迁离重点产业园区的，由重点产业园区管委会出具确认意见，经市住建局批准后，可转让给重点产业园区内其他企事业单位或符合省市人才认定标准的园区就业人才。无合适转让对象的，由市住建局或园区指定机构按购房价格加同期存款利息回购。

3、宗地开发建成后，需引进移动互联网、人工智能、虚拟现实、区块链、量子计算与通讯等新一代科学技术创新培育产业园。园区建成并投入实际运营后5年内，引入相关企业250-300家，累计创业产业营业超过120亿。

4、该宗地须按《海南省产业项目发展和用地准入协议》的要求，宗地投资强度不低于每亩1200万元，年度产值不低于每亩800万元和年度税收不低于每亩45万元等要素进行投资建设。项目需符合环保要求。

地块九作为海口市现代服务产业园项目配套设施用地，竞买人参与该宗土地竞买时，需同时参与其余1宗项目内用地竞买。

宗地开发建成后，须同时引进国际双语学校和国际医疗(全科)中心：

1、国际双语学校应具备提供幼儿至高中贯穿式教育的能力，并与国际领先的教育机构合作共建。参照国际先进水平建设，并具备申请开设国际学校资质的条件。其中幼儿园小、中、大各5个班，每班不超过20人，共计15个班，约300人；小学、初中、高中每年级各3个班，每班不超过30人，共计36个班，约1000人。总体招生规模不低于1300人。

2、国际医疗(全科)中心应具备提供全科服务的能力和条件，并与国际领先的诊疗机构合作共建。参照国际先进水平建设，并具备申请开设国际医院资质的条件。医院需提供不低于150个床位。

3、该宗地须按《海南省产业项目发展和用地准入协议》的要求，宗地投资强度不低于每亩1200万元，年度产值不低于每亩550万元和年度税收不低于每亩45万元等要素进行投资建设。项目需符合环保要求。

(三) 税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

(四) 受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2018）第26号

经海口市人民政府批准，海口市国土资源局决定市龙华区龙桥镇、永兴镇20块国有建设用地使用权以挂牌方式出让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让土地的基本情况

(一) 挂牌出让的用地位于海口市龙华区龙桥镇。各地块面积、用途、出让年期和规划条件见下表：

以上地块分别挂牌，规划控制要求按照海口市龙华区住房和城乡建设局《关于征询用地规划意见及建设条件的复函》(海龙住建函[2018]309号)、《关于征询规划条件的复函》(海龙住建函[2018]322号)执行。

(二) 挂牌出让的用地位于海口市秀英区永兴镇、龙华区龙桥镇，各地块面积、用途、出让年期和规划条件见下表：

以上地块分别挂牌，规划控制要求按照海口市龙华区住房和城乡建设局《关于征询用地规划意见及建设条件的复函》(海龙住建函[2018]309号)、海口市秀英区住房和城乡建设局《关于(2014SD-NZ033-NZ034、NZ055-NZ056地块)等四用地规划意见的复函》(秀住建函[2018]669号)执行。

二、竞买人资格

(一) 凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织(法律另有规定的除外)均可申请参加竞买(注：失信被执行人不得参加本次竞买)。本次挂牌出让不接受联合申请。

(二) 具有下列行为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：在海口市行政辖区内有因自身原因造成闲置建设项目用地或有拖欠土地出让金的。

非海口市自然人、非海口市注册的法人和其他组织，应在竞得土地后5日内在海口市注册成立法人项目公司或全资子公司，由项目公司或全资子公司与海口市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让设有底价并按照价高者得的原则确定竞得人。

以下挂牌地块起始价为地面地价，每次加价幅度为每平方米1元的整数倍。各地块挂牌地块起始价、竞买保证金详见下表：

以下地块起始价为楼面地价，每次加价幅度为每建筑平方米人民币1元的整数倍。各地块挂牌地块起始价、竞买保证金详见下表：

四、竞买咨询及报名期限

有意竞买者请到海口市土地交易中心(地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼)或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。

报名时间：2018年12月10日8:00至2018年12月28日18:00(北京时间)

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

1、挂牌起始时间：2018年12月21日8:00(北京时间)

 挂牌截止时间：2018年12 月30日18:00(北京时间)

2、申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2018年12 月29日16:00前确认其竞买资格。

3、地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项

(一) 出让条件

1、J-03-1、J-02、J-03-2地块

(1)竞买人需按照规划建设影视拍摄基地设施及公共文化体育设施。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须从事电影文化娱乐全产业链开发运营。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。竞得人或关联公司须引进国际知名品牌的体育培训资源，并与世界著名体育俱乐部签订双方在海南实质投资的合资协议，并经海口市人民政府认可。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

2、D-01-1、D-02、D-01-2 、B-08 、C-06、B-09、B-03、B-05、B-06地块

(1)竞买人需按照规划建设电影实景旅游项目及影视拍摄基地设施，并在项目建成半年内须引入电影进行拍摄。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须具备电影文化娱乐全产业链开发运营能力。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

3、23-03地块(面积7884.68平方米)

(1)竞得该宗用地后竞得人或关联公司须在该旅游镇区规划区的D-01-2规划地块内，建设电影实景旅游项目和影视拍摄基地等公共文化配套设施，并在项目建成半年内须引入电影进行拍摄。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须具备电影文化娱乐全产业链开发运营能力。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

4、23-02地块(面积13868.6平方米)

(1)竞得该宗用地后竞得人或关联公司须在该旅游镇区规划区的B-03、B-05、B-06、B-09、C-06规划地块内，建设电影实景旅游项目和影视拍摄基地等公共文化配套设施，并在项目建成半年内须引入电影进行拍摄。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须具备电影文化娱乐全产业链开发运营能力。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

5、23-01地块(面积5867.3平方米)

(1)竞得该宗用地后竞得人或关联公司须在该旅游镇区规划区的J-03-2规划地块内，建设影视拍摄基地、文体综合交流培训中心等公共文化体育配套设施。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须从事电影文化娱乐全产业链开发运营。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。竞得人或关联公司须引进国际知名品牌的体育资源，并与世界著名体育俱乐部签订双方在海南实质投资的合资协议，并经海口市人民政府认可。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

6、23-06地块(面积9521.17平方米)

(1)竞得该宗用地后竞得人或关联公司须在该旅游镇区规划区的D-02、B-08规划地块内，建设电影实景旅游项目和影视拍摄基地等公共文化配套设施，并在项目建成半年内须引入电影进行拍摄。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须具备电影文化娱乐全产业链开发运营能力。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

7、J-05地块(面积36914.45平方米)

(1)竞得该宗用地后竞得人或关联公司须在该旅游镇区规划区的J-03-1规划地块内，建设影视拍摄基地、文体综合交流培训中心等公共文化体育配套设施。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须具备电影文化娱乐全产业链开发运营能力。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。竞得人或关联公司须引进国际知名品牌的体育资源，并与世界著名体育俱乐部签订双方在海南实质投资的合资协议，并经海口市人民政府认可。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

8、J-06地块(面积28333.64平方米)

(1)竞得该宗用地后竞得人或关联公司须在该旅游镇区规划区的D-01-1规划地块内，建设电影实景旅游项目和影视拍摄基地等公共文化配套设施，并在项目建成半年内须引入电影进行拍摄。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须具备电影文化娱乐全产业链开发运营能力。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

9、J-01地块(面积33130.73平方米)

(1)竞得人须在本宗地内按照电影实景旅游区的规划配建建筑规模不小于7000平方米的公共文化配套设施，并在项目建成半年内须引入电影进行拍摄。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须具备电影文化娱乐全产业链开发运营能力。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

10、51-02地块(面积53369.07平方米)

(1)竞得该宗用地后竞得人或关联公司须在该旅游镇区规划区的J-02规划地块内，建设影视拍摄基地、文体综合交流培训中心等公共文化体育配套设施。

(2)竞买人或其关联公司须具有旅游类产业园区开发经验，须是国内影视娱乐行业上市公司，在其上市公司的主营业务中，须从事电影文化娱乐全产业链开发运营。有开发建设电影实景旅游产业项目的实例、且已有开业案例。竞得人或关联公司须引进国际知名品牌的体育资源，并与世界著名体育俱乐部签订双方在海南实质投资的合资协议，并经海口市人民政府认可。否则，海口市国土资源局有权取消竞得资格，收回土地使用权，相关定金(土地成交价的10%)不予退还。

(二) 竞买人竞买成交当天须签订《成交确认书》，并在10个工作日内与我局签订《国有建设用地使用权出让合同》，土地竞买保证金自动转做出让地块的出让金，定金为成交价的10%，土地竞买保证金不足成交价的10%的，竞得人应当补足。土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。

(三) J-03-1地块建有建筑物3793.25平方米，评估价650元/平方米，总价计246.5613万元；D-01-1地块建有建筑物7451.11平方米，评估价750元/平方米，总价计558.8333万元；D-01-2地块建有建筑物2411.26平方米，评估价750元/平方米，总价计180.8445万元；D-02地块建有建筑物436.45平方米，评估价750元/平方米，总价计32.7338万元；B-08地块建有建筑物1279.92平方米，评估价650元/平方米，总价计83.1948万元；B-03地块建有建筑物245.98平方米，评估价920元/平方米，总价计22.6302万元；B-06地块建有建筑物1917.35平方米，评估价920元/平方米，总价计176.3962万元；J-01地块上已建有7069.09平方米建筑物，评估价920元/平方米，总价计650.3563万元。这些地块上的土地使用权在挂牌成交后10天内必须另行到龙华区政府办理按评估价缴交该地上建筑物价款等相关手续，并凭区政府出具的意见办理土地相关手续。但企业需自行补办完善相关报规报建手续。

(四) 宗地开发建设要求

1、本次挂牌出让国有建设用地已具备开发建设条件。竞得人应在按现状交地后1年内动工，3年内完成项目建设。

2、涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

3、宗地固定资产投资强度不低于350万元/亩。

(五) 税金由竞得人按税法规定交纳，挂牌交易服务费按规定收取。

(六) 受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

编辑｜海公子

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海居君，海南房产圈影响力自媒体、房天下创作者影响力50强。关注海南房地产，专业、客观，为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止2018年11月，房产圈累计发布原创逾350篇，网友阅读量逾5,500,000。