▌ 导读：曾经，海口房价两万多，抢房！有钱没房卖，本地人呱呱叫，一夜之间，梦断海南购房梦！突然，也是一夜之间，海南限购了，接着海口限价了，一刀切17300元/㎡！虽然没有明文规定出台，但是去项目了解的都知道，大多数海口市区的楼盘，基本一律17300元/㎡销售！房价突然降了，外地人犹豫了，以为海南房价还会下降，海南人沸腾了，终于又有机会买房了，所有海口市区的房子，开盘即清盘的状态又出现了！原本以为海南人没有购房能力，突然间全部激活！但所有人都还在犹豫，已经降到17300元/㎡了，又加上新房限购，二手房限售（房产证5年内不允许出售），现在还是不是购房时机呢？针对这话题，王斌在这里点评分析一下：
王斌『微观点』
有人认为，点评这个问题要看购房的目的，即“初衷”！分为几个目的：“刚需性购房”、“投资性购房”、“旅游度假性购房”三种目的！在这里我的观点与他们的不一样！我认为，无论是刚需购房、投资性质购房、还是旅游度假性质购房，这都是一个购房的好时间！
首先，我们得搞清楚一点，为什么从2万多限价至17300元/㎡？用我们行业内的话，就是为了本地人还能最后有购房的机会！为了让更多引进的年轻人才能在海南立足！前面我《未来，海南房地产市场前景》这篇文章，我已经做了分析海南未来的发展潜力！我相信17300元/㎡，不是国家允许的价，封底价实际上是价！限购前，可知道海南的楼面价已经突破一万以上，市场上房子定价几乎都是拍地楼面价的2倍销售！
其次，海南真正房地产体现出他的价值，是5年后，为什么？5年后也就是自由贸易港正式落实的时候，海南房地产价值是跟北上广有一拼！而当前5年的时间，正是海南对自然环境修复、交通配套建设完善、自由贸易港政策完善、前期投资引资等时间，经过5年的建设，海南整体营商环境、自然环境对有很大的提高，这个时候的海南房地产市场的价值会体现得淋漓尽致！而作为省会海口，是整个自由贸易港总部经济地区，它的发展潜力未来不可限量，以我的看法，未来海南房价两个地方，一个是“海口”，另外一个是“三亚”！海口是以自由贸易港总部经济发展带动房价上涨的地区，三亚是以旅游度假为带动地区。
最后总结，对于投资性质的人来说，现在投资海南5年后有资格对外销售，届时将获很好的回报，只是资金套牢几年这个问题，这是您应该深思的地方！对于刚需的人来说，17300元/㎡不是价，而是价，现在还有能力、有资格买，赶快买！对于度假人群来说，也同样的道理！所以，我认为如果您还有机会、如果您还有办法，现在在海南买房，永远都是的时机！
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文章作者：“王斌”，海南资深房产销售人员，7年房产一线销售经验，“茅庐网”创始人，曾编辑《海南购房指南》王斌/著一书，帮助无数购房者了解海南！欢迎想来海南购房的朋友咨询！联系王斌 13379889642 （微信同号）
黎漠沙2019-05-28 13:27:00
