【微观点】在海南正确的买房，应该优先考虑哪些因素？

导语：有很多外地朋友，来海南买房，总会发现一个问题，在海南很难找到南北通透的适合自己房子，而且来之前斩钉截铁的不买朝北的，但最后往往都买朝北的房子了，为什么？在海南买房，大多数人为什么都会改变主意了呢？买房时，我们应该优先考虑哪些因素呢？

为什么大家会改变主意？

首先，来之前，所有人都以在内地的思维来海南买房，思维有两点：① 南北通透的房子永远都是的；② 朝北的房子永远都看不到太阳；怀着这两点思维来海南的人，会发现，海南根本就找不到南北通透的房子，即使找到了，要么面积大、要么总价高、要么景观不好等等，被现实打败；

其次，内地人呆北方久了，一定都很坚信，朝北的房子不能卖，原因是没阳光。而现实是，海南即使朝北的房子，也是有阳光的，这你相信吗？估计不信，但现实就是这样！也因为这一点心理，被开发商利用。海南人，你很少看到非常讲究朝南户型，因为海南的阳光多得让我们厌烦。朝北反而还舒服，这就是现实！

另外，由于内地人的朝南情怀被利用，房价基本都比朝北的贵，除非特别的景观外；

最后还有一点，海南北部房子，如果朝看海，一定是朝北、东北或西北朝向的；南部看房的房子才会有朝南、东南、西南之分。而南部看海的房子贵得可怕，对于养老的人来说，大多数选择在北部。每一位来的海南的人，总怀着一份大海的心，能买看海，绝不买内陆，能买离海近些的，绝不买离海太远的！也因此，海南房楼盘，基本都集中的沿海！

所以，内地人过来海南，南北通透也不讲究了，朝南也不讲究了！！这种情况你听说过吗？你还有一定要买朝阳或南北通过的房子的想法吗？

海南买房，优先考虑哪些因素呢？

有人问，那既不考虑南北通透、也不考虑朝阳，那考虑什么呢？其实有三点：“景观”、“通风”、“采光”！

、景观

在海南买房，你首先应该考虑的是景观，看海、看江、看整个大环境景观等等。而海南的房子，大多数都是以景观来定价的，站在房子内，看的景观越好，价格越高，有的楼盘同栋同层，如果朝北的景观漂亮、一样会比朝南的价格高得多。但同样也是卖的，因为整个海南就是个大花园，自然景观环境漂亮，视野开阔，旅居地产大多选择景观漂亮的地方。所以，如果资金实力允许，景观是选择要素；

第二、通风

通风，在哪里大家都追求，问题是海南的风向与内地的风向有差别，海南的风只有三种：“西北风”、“东南风”、“海风”，冬天降温的时候吹的是西北风，气温回温的时候吹的是东南风，离海近的吹的是“海风”，还是朝哪个方向，风就从哪来！通风，的好处就是除霉味、防潮湿，只有房子有风，就不担心潮。所以说，买房通风很重要，但并不一定必须要南部通透才有风，其他方向一样风很顺，只要顺风房就是好房；

第三采光

追求“采光”但并不一定朝南，当然朝南采光会好些，但同样的很多时候阳光变成多余了，采光过多也不好，住起来热、刺眼、不然天天拉窗帘也不舒服，特别是春、夏天。我这里说的采光其实是明厨、明卫、每个房间都有窗台、房间不受遮挡等等。只要做到这一点，在海南无论朝哪个方向，房子都是很亮堂的，这样就够了！即使你是朝南的阳光很充足，但有遮挡、厨房、卫生间等窗户不好或没有，都是不太满意的！所以说，朝南并不等与采光好，朝北并不等于采光差，你学会了吗？

最后总结

怎么样的房子才是的房子？“景观视野好”、“通风效果好”、“采光好”，符合这三点的房子就是好房！当然，好房有个缺点，就是价格高，呵呵！！如果经济条件允许，还是要买个好的！

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