海南减少90%新房供应 买房赶紧提上日程！

打算去海南买房的朋友该吧计划提上日程了！今后海南坚决败退放地方以来，大幅缩减住房供应，海南两年后无房可卖！ 

海南坚决走自贸区建设，不再依赖房地产

海南多次宣布要优化产业结构，不再依赖房地产。从行动来看也确实是在忍痛割爱摆脱房地产。从二月份开始海南大批回收已经卖出去的住宅用地，累计回收3.1万亩（相当过去6年海南楼市成交量面积总和）住房用地，转为自贸区建设的其他用途，不再作为住房用地使用。今后已经卖出去的住房用地没有在规定时间内建房的，还会继续回收。

海南住房用地供应大幅减少

不仅如此，在住房用地供应方面，海南今年变得出奇吝啬。今年海口的土地供应清单来看：海口2019年总供地面积1160公顷，其中住宅用地只有110公顷。而且这110公顷土地还要减去71公顷的人才住房用地，真正拿出来卖给开发商的只有39公顷的土地！算下来整个海口今年用于商品房住房用地的面积不到590亩地。比起前两年，直接减少了90%！

限购阻止不了别人来买房

在限购无法从源头上降低购房需求的情况下，海南再继续缩减住房用地供应的话，海南现有的不到10万套库存房很可能卖不到2年。两年后海南很可能无房可卖。

很快就是下半年，海南绝大多数的楼市需求都集中在下半年的9-12月份。海南现在没有打算新增新建住房，那下半年只能是消化之前的库存房。哪怕是限购之后海南购房成交量下滑50%，这10万套房也不够卖2年。但实际上限购这一年海南楼市成交量没有下滑50%。

限购阻止不了海南房价上涨

限购之前，海南每年楼市成交套数是30万套左右，限购这一年里，海南的楼市成交面积下滑了37%，成交总金额下滑23%，等于说成交单价上涨了22.22%。

海南今后楼市政策预测

海南摆脱房地产转向自贸区建设这条路不会两年内停止，那么海南的限购政策就不会有本质宽松。海南的住房供应量就不会回升到正常水平。那么海南这两年内住房库存量就会越来越少。那么海南的这两年的房价将会毫无悬念的持续上涨。

特别是海南的重点区域，比如海口江东新区、国兴片区、三亚新城区、崖城区。这些区域作为投资兼自住的热门区域，房价会领跑全省。 

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