2018年4月22日，海南以壮士断腕般的决心宣布全岛限购，却在半个月后因为房价上涨太快被约谈。在8月份之后不久，住建部再次约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州5个城市。而后海口再加码调控政策，海口限价17300元/㎡，且海南全岛6个月内不得擅自调高备案价格。
限购一年后，海南的楼市由原先的新房转眼售罄，房价一天一个价的狂热到并逐步趋于平稳，海南楼市演绎“过山车”。海南的2018年房地产销售额比2017年的2713.72亿元减少了700多亿元。2019年海南一季度房地产投资为270.43亿元，同比下降34.61%。海南省政府给楼市降温的政策效果出奇。
即便如此，海南房价目前虽步入稳定阶段，但房价依然还是居高不下。但限制买房门槛越来越高，购房者的群体也缓慢的由原先的“候鸟群体”和“炒房客”变成“新岛民”和真正的刚需一族，但并不是大部分。
但是，即使出台限购政策，但购房者多数仍是“候鸟族”。上有政策，下有对策。海南的房价即使不再上涨，现在海南房子的价格对于岛民来说也是可望不可即，对生活水平不是很高的刚需一族也是一一种巨大的压力。若房地产真正严格的遵照限购政策卖房，成交量势必会大额减少，虽说人才新政在一定情况下刺激楼市成交量，但房地产市场项目还会有过剩情况。所以，他们便会“钻空子”让买房像买白菜的“候鸟群体”和“炒房者”能顺利在限购压力下买到房子。限购政策只是稍微放缓了房价上升的速度。
限购的真正目的是让投机的炒房客买不了也不容易卖出去，抑制房价野蛮上涨，稳定海南房地产，为建设全岛自贸港创造条件。引导资本进入基础设施建设，调整经济结构。
房价没有随着市场成交量而同步上涨，无疑是的现象，只要坚持“房住不炒”定位，就算楼市回暖了，也不用承受太大的压力。对房价而言，我们最希望看到的就是稳定或小幅度的上涨下跌，这样既能够满足购房者需求，不影响楼市的整体稳定，也不对经济稳定构成不利影响。
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黎漠沙2019-09-12 11:54:44
