如今一刷新闻，一堆的关于海南限购的消息充斥屏幕。这次的限购玩的大了，全省一把抓，外地人在海南全省范围内仅限购买一套房，说是以居民为单位，但是要求开首套证明，这个证明则要求家庭没房才给开，所以实际上还是以家庭为单位。贷款首付方面，则看你的范围的贷款记录，没有没还清的贷款，算套，有一套没还清的，算第二套，有两套没还清的，则算第三套。套首付30%，第二套首付40%，第三套不给贷款，三亚则按照3月9日的文件执行。本次限购并没有对本地居民家庭有任何限制，也没有对二手房、商业进行限制。
之前专家分析过，海南即使限购也不可能要求缴纳社保年限，最严格应该也不会是全省只限购一套。不过今天的这个政策直接给了我一个响亮的耳光，虽然没有要求社保年限，但是人家就是全省仅限一套。所以跟我之前分析过的一样，如果全省只限一套，那么对琼北除海口之外的部分城市也许是致命的打击。但是对于大三亚周边城市来说，短期内，或许会有波动，但是不会出现暴跌的情况。
历史证明，限购对房价的调控是反作用
从2010年北京次限购到现在，各个城市经历了许多次“史上最严”的限购政策，然而结果却并不是真的把房价限制下来了，而是越限越涨，越限房价越高。限购的本质原因就是供不应求，想要的人太多，但是产品太少，为了稳住供求，所以才限制每个人的购买数量。
今年以来，各地纷纷出台各种调控政策：限购、限贷、限卖、限二手房、限商住房、限离婚、限购房记录等等，但是最终的结果呢？相关部门下发增加土地供应的文件，当地立马跟进加大土地供应，这一举动无疑就是向所有人宣布，以前的限来限去并没有把房价限下去，最终又想通过供给侧来进行调控。
限贷对海南的作用有限
关于限贷，一方面目前海南的限贷政策也不算太严格，除了三亚和海口有限贷，其它地方都是正常的银行限贷政策。另一方面，大部分在海南买房的人都是老年人，50岁以上的，他们对贷款的需求并不算很大，全款对他们来说不算限制。
海南的情况跟以前不一样
许多人在讨论，海南限购之后，会不会出现像2011年的情况，导致房价持续大跌？我觉得不会。
之前有写过一个文章说过，2011年以及90年代的暴跌，最主要的问题就在于当年上涨的理由就是纯粹炒概念，次是搞经济特区，第二次是炒国际旅游岛，实际上在当时，各种基础设施还远不如现在。
实际上，2011年的限购政策，在三亚仅仅是限制主城区，这个主城区，实际上就是没有房子卖的区域，也就是说，即使没有这个限购政策，当年房价也一样要跌下来，因为当时的各项配套，无法支撑这么高的房价。
海南除了旅游，就剩下两个作用：养老、度假。不论是养老也好，度假也好，看中的实际上就是交通和医疗量个配套。现在海南省长不仅有着大城市（上海）的治理经验，还有着医学、教育的从政经验，所以海南接下来肯定是要着重治理交通问题、教育问题和医疗问题。交通和教育好了，高端人才才愿意来，医疗才能跟上来。
除了基础设施跟上来，海南的旅游产业也在飞速发展，直接推高了海口、三亚等地的房租。所以说，按照现在的情况，即使房价有下跌，也不可能再次出现暴跌。
限购对琼北地区可能造成一些伤害
以前很多人在不了解的情况下，买了省会海口、长寿之乡澄迈、养生小镇博鳌等等，实际去居住他们现在琼北的气候和琼南的气候在冬天相差还是有的，许多人打算或者已经卖了琼北的房子，到三亚或者周边城市买了房子。
限购政策一方面限制了一部分人的资格，另一方面也会引发一部分人的观望情绪，所以短时间内，整个海南岛的销量都会下滑，当观望情绪消化完之后，限购对琼南地区，尤其是三亚来说，或许是个好消息。
人才引进计划，人才落户政策无疑不是限购的解决途径之一。想了解？联系王斌：limosha02
黎漠沙2019-09-18 18:19:15
