两天前，海口江东新区600亩宅地的竞拍，吸引了业界广泛关注，海居君《万华集团、仁恒置地江东新区夺地！》评论全是“万华粉”，打造“中国四大神盘”之一的万华高调进驻海口。
不甘“平庸”，海南西部中心城市儋州也在“搞事”！不仅单日一次性发出9幅土地挂牌信息，还出现119亩城镇住宅用地！
不过，值得关注的话题倒不是儋州卖住宅用地了，而是这住宅用地要求竞得人100%自持！
批量挂牌的9宗地，有356314.5平方米(合534.47亩)，除上述宅地，还有1宗餐饮用地、2宗教育用地、2宗旅馆用地、2宗仓储用地。
| 壹
时隔一年，儋州终于再次推住宅用地了，如果『海居君』统计没错的话，这应该是去年11月以来儋州首次出让城镇住宅用地，位置还挺不错的，滨海新区中心组团！
儋州有什么盘？在售的大大小小楼盘超过30个，对于购房者来说，叫得上名的，而且名字相对“响亮”的，或许是海花岛、中南西海岸…
这么多在售盘，新挂牌的这119亩住宅用地，要用来干嘛？答案是：租赁式住房。挂牌竞买人资格明确指出，宗地为租赁式住房用地，竞得人须100%自持。
儋州滨海新区，白马井全貌实景图
119亩住宅用地的挂牌起始楼面地价约1155元/平，这价格高了还是低了？
我们来看这两个数字：根据中国房价行情网的数据，10月儋州房租为20元/月/平；根据海南统计局数据，今年前10月儋州房价8911元/平。
竞买人还有这几项要求：世界200强＋在儋州纳税人数不低于1000人＋注册资本不低于200亿人民币＋须在滨海新区范围内投资建设旅游产业项目＋累计在儋州纳税30亿元以上。
NO.2 | 贰
跟119亩住宅用地竞买人上述5项要求一样，位于滨海新区第二组团的2宗仓储用地，对竞买人给出了同样的要求。
也就是说，位于滨海新区的2宗住宅用地、2宗仓储用地，最终的归属可能就只有1家企业。
我们来看看这2宗仓储用地的情况，占地53899.2平(合80.85亩)，容积率均为1.0，挂牌起始楼面地价均为531元/平。
那么，谁能拿到这4块地？
儋州滨海新区，双塔酒店实景图
今年7月22日，2019《财富》世界500强正式发布，中国企业里，中石化、中石油、国家电网排前三。
而涉建筑、房地产、仓储的企业有中国中铁、华润集团、中国交建、中粮集团、中信集团、恒大集团、京东集团、碧桂园等。
在儋州纳税人数不低于1000人，在滨海新区范围内投资建设旅游产业项目，累计在儋州纳税30亿元以上，是哪(几)家企业？
另外，这4宗地都存在地面建筑物，货值33887.2858万元，土地竞得者须同时缴纳地面建筑物总价款。
也就是说，如果一家企业同时竞得这4个地块，且底价成交，那其总斥资约5.5亿。
多嘴一句：中国住房租赁，市场规模超万亿！
NO.3 | 叁
作为海南的西部中心城市，儋州正在谋划跨越式发展，其中备受关注的当属基建、教育、医疗、旅游，基建受期待的就是儋州机场。
今年7月，民航强调，要超前谋划儋州等岛内机场功能定位，开展儋州机场前期研究工作。今年9月，儋州市透露，正在全力争取儋州机场尽快落地建设，围绕儋州机场建设项目，儋州已提前谋划相关交通网络、布局临空产业。
除了儋州机场，我们还要关注的是儋州的教育。在很多人看来，“只有一所高校，是不符合儋州城市地位的”。海南电影学院就此诞生，占地508亩，计划2021年建成。
去年，儋州编制那大城西片区B0102地块独立图则，具体规划指标为：B0102地块，为教育科研用地(A3)，用地面积338676平(约508亩)，基本上指向了海南电影学院的选址。
海南电影学院，鸟瞰效果图作为2019年海南省重点项目，落户儋州的海南电影学院项目是海南自贸区第五批集中开工的项目之一，位于儋州城西片区大宝山。
海南电影学院总投资24亿元，总建筑面积约30万平米，建设内容包含教学楼、实训影棚、国际交流中心、图书馆、中外专家住宅等，预计2021年９月招生。
今年8月，海南电影学院项目经理关义宝曾表示，项目剩余约190亩土地也正在征收中。
而儋州此次推出将挂牌的位于那大城西片区B0102地块的2宗共125456.7平(合188.19亩)，也就锁定了海南电影学院剩余所需的土地。这样一来，也基本符合了本科院校基础用地不低于500亩的首要条件。
艺考生们，2021年，海南电影学院见！
作者｜海公子Derek
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海居君，海南房产圈影响力自媒体、房天下创作者影响力50强。关注海南房地产，专业、客观，为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止2019年11月，房产圈累计发布原创逾400篇，网友阅读量逾8,000,000。
海居君2019-12-02 19:17:39
