又领80张预售证，近2万套房，海南50余盘“血拼”楼市收官战

又领80张预售证，近2万套房源，海南50余盘“血拼”2019楼市收官战！

还有不到一个月时间，2019海南楼市就将收官，房企年度之争也进入白热化，但更多的是为了冲击年初确定的“小目标”。

刚刚过去的11月，万华、仁恒的江东新区拿宅地建国际社区，文昌、儋州大面积推地，海口新落户政策落地…几乎每一件事儿，都自带BGM。

我们今天重点来聊聊预售市场情况。

据『海居君』的不完全统计，截止12月1日，11月海南全省有近80张预售证发出，涉及楼盘50余个，新增房源17000多套。

海南新房真的“开闸”放量了！每个开发商都铆足了劲，“血拼”2019楼市收官战！

PART 1

下半年以来，开发商抢跑明显，房源入市量屡屡上升，这其中，以海口市场较为明显。根据『海居君』的不完全统计，11月海口17盘获准预售，房源量8913套。

实际上，8913套并不是11月海口楼盘拿证的确切数字，因为还有个别拿证楼盘的具体信息没有释放出来，比如无忌海二期、比如桃园大观。

有待释放的11月预售证保守估计有12张左右。

也就是说，11月海口预售房源量可能突破10000套，这是很“了不起”的一个预售数字。

如果仅以8913套来分析，我们对比下2018年11月的数据，5965套。今年11月海口新房预售同比增长了2948套，涨幅接近50%。这还只是保守数据。

分区域看，秀英、琼山各领5张预售证，房源量分别是2812套、1466套；美兰、龙华各领4张预售证，房源量分别是3391套、1244套。

11月的海口楼市预售，迎来了一个“旺季”。随着入市楼盘数、房源量的提升，购房者的可选择的房源自然也就多了一些，这是好事。

在这里，也给购房者提个建议，市场有足够的货量，不妨多考察几个楼盘，不要被个别盘的某些所谓的“亮点”把自己的选择给局限住，海口市场即将亮相的几个新盘，可以考虑看看。

PART 2

三亚的情况，则是跟海口刚好相反，就预售市场来说，三亚今年没有实现“金九银十”，甚至连海南特有的“金11”也不复存在。

据『海居君』监控数据，11月、10月、9月，三亚商品房预售量分别为377套、978套、851套，同比下降87.5%、36.5%、55.4%。

三个月时间，预售整体减少4256套。

这么大的供应下滑量，对三亚新房市场而言，还是比较“囧”的，毕竟，其价格也在下调。

综合海南省统计局的数据，今年前10月三亚累计房屋销售104.86万平，房屋销售额为259.4778亿元，折合房屋销售均价24745元/平方米，同比下降3.31%。

销售面积下滑、金额下滑，均价下滑，现如今连预售量也走低，可以说，三亚楼市曾经的那把“火”，已经被“浇”的差不多了。

再说11月拿证这377套房源，仅分属两个盘：海垦顺达花园、中交·海棠麓湖。前者有204套住宅和50套商业，后者是123套产权式酒店。

今年到目前为止，三亚的住宅房源预售量还不足1万套。『海居君』统计数据显示，2019年前11月三亚预售房源12847套，住宅9033套。

值得说道的是，三亚目前的市场，适合出手。

PART 3

跟海口一样，预售市场“狂出货”的还有东方、儋州、澄迈，单月预售都在1000套以上。

儋州、澄迈，也算是传统的供货大户了，但是东方11月的放量，着实给市场带来不小的惊喜。据悉，11月东方有3个盘拿到预售证，预售房源1791套，其中以东方海郡的供应量。

儋州市场，除了海花岛，还有海南佳邦西部家居城、博亚兹壹号公馆、碧桂园雪茄风情小镇预售量也都在200套以上。

传统大盘四季康城是澄迈新房市场供应主力军之一，11月有284套房源领证，中信国安海岸也有200+套房源预售。

相比于西部中心城市儋州，东部中心城市琼海的预售就不太好了，就几个老盘在“撑”着市场，比如博鳌金湾，还有万泉御景，这两个盘11月有超过500套房源预售。

文昌的情况，跟琼海差不多，算是CP吧，都是“千年老盘”在继续着属于“自己的神话”，波溪丽亚湾、白金海岸，都是首开已经N年的盘了。

有人会怼说“因为盘大，所以…”，那就姑且这样认为吧，你赢了…11月文昌楼盘预售678套，同比下降31.4%。

还有其他一些购房者耳熟能详的楼盘，也拿证了，比如乐东-江南乐居、定安-碧桂园十里繁花、屯昌-伟业氧立方、万宁-国瑞城等等。

12月最后29天，就目前的情况来看，开发商大概率会延续11月状态，推盘节奏进一步加快，对购房者来说，依然有不少合适的选择。

又领80张预售证，近2万套房源，海南50余盘“血拼”2019楼市收官战！