如今的海南，但凡有风吹草动，都会成为地产人的“G点”，比如近段时间的“限价松动”“落户新政”“争取明年二季度开始逐步实施自贸港政策和制度体系”都成为地产人嗨起来的动力。
作为一名“混迹”海南地产圈近十载的“老战士”，海公子见证着海南楼市的起起伏伏。
最近尤其关注海口房地产的预售市场，因为它有点“疯狂”了！怎么个“疯狂”法？
根据『海居君』的不完全统计，11月预售房源11842套(还有至少7张预售证未更新)，这是海口楼市连续第3个月单月预售突破10000套。
我们刚把这消息跟粉丝们说的时候，很多粉丝说，被调控快憋出“内伤”的部分海口开发商，在春节前终于“坐不住”了。
究其原因，是，也不是。
| 壹
今年下半年以来，海口开发商抢跑明显，近几个月，预售屡屡上升。
据『海居君』不完全统计数据显示，11月海口楼市入市商品房数量达到11842套，已经超过了此前高峰月9月数据，创历年新高。
从区域分布来看，秀英区仍是供应房源的数量担当，有7个楼盘拿证，房源量4387套。
其次是琼山区，7个楼盘2138套房源拿证，龙华区5盘1742套、美兰区5盘3575套房源拿证。
2019年度海口商品房月度预售情况图
11月拿证的纯新盘，来得有些汹涌，一下子上市10个，比如珈宝广场、海秀中央、融创桃源大观、华盛御品、润龙花园、御海坊、曦海岸。
当然，对于购房者来说，纯新盘的增加，可以创造更多的选房空间。不过，看着11842的数字比较庞大，但住宅房源却不是太多。
据统计，住宅入市量4777套，可即便仅占总量4成，也不妨碍其创下今年单月住宅供应峰值。
今年海口楼市供应市场的一个较明显的特征是写字楼供应蛮多的，还有就是车位。
11月办公房源预售有907套，主要是珈宝广场和保利中央海岸的房源。车位就很多了，5696个供应，直接把住宅供应给“秒”了。
NO.2 | 贰
还记得2018.4.22那一夜，很多地产人都说“全剧终”，在593天后的今天看来，似乎并没有“走到那一步”…
今年前11月，无论销售端还是供应端，海口楼市都是“正”的！而且，海口楼市已连续3个月预售突破10000套。11628套、10989套、11842套，金九以来海口楼市预售市场成绩单。
这是足以划入“海南房地产史册”的事儿！
单月超10000套，是个什么水平？在『海居君』的监控数据里，单月预售超过1万套的月份，此前只有2017年3月，当月10641套。
北辰府园林，效果图
三个月时间，贡献了超过3.4万套房源。知道去年全年的预售量多少吗？52784套。再往前呢？60248套！
三个月预售超往年60%，这很“了不起”！
这3.4万多套房源里，住宅13070套、商业2172套、车位13975个、办公用途3998套。
货量“爆棚”的楼盘有哪些？南海幸福汇、宝龙城、公园上城、曦海岸、绿地新海岸、珈宝广场等，预售房源量都在1000套以上。
NO.3 | 叁
对于开发商来说，年底冲量是决定其一年“收成”的最后一次博弈。购房者也深谙“年底买房经”：盘多、房多！
这三个月供应的57个楼盘里，购房者近期可重点关注桃源大观、北辰府、南海幸福汇、恩祥新城北大华府等楼盘。
在西海岸，北辰府是一个值得选择的项目，此前『海居君』也发过该项目的文章《839天前称“王”的海口北辰府，明日开盘！》，有兴趣的朋友可以再回看，不过存货已不多。
北辰府旁边的华侨城曦海岸近期一次性拿到11栋楼的预售，共1105套房(住宅1062套)，140平以上的四居户型多达410套。
华侨城日前就近期频繁转让旗下多家子公司股权回应财务状况称，负债在可控范围。此次批量拿证，或为回笼资金输血变现难的文旅业务？
华盛御品样板间，实景图
城南一直是刚需的，昌茂春天里、公园上城都曾吸引一拨又一拨的网友，纯新盘融创桃源大观首开引来很多购房者关注。
『海居君』粉丝群一网友就趣称“我家是养猪的，捧着一堆人民币等桃园大观好几个月了！”
这波入市的新盘中，位于西海岸的华盛御品是比较特殊的一个。说它特殊，主要是因为它248套拿证的房源全是大平层。
对于城市的塔尖人群来说，郊区别墅早已是标配，而市府旁的大平层要提前占位，那是身份、权力与地位的象征。
“争取明年二季度开始逐步实施自贸港政策和制度体系”，这或许是海南迎来跨越式发展的又一个重要的时间节点。一直念叨要买房的伙伴，想上车的、能上车的，可别再错过末班车了！
作者｜海公子Derek
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海居君，海南房产圈影响力自媒体、房天下创作者影响力50强。关注海南房地产，专业、客观，为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止2019年11月，房产圈累计发布原创逾400篇，网友阅读量逾8,000,000。
海居君2019-12-11 15:50:25
