时隔23个月，海口新房价格再现环比下降，11月降了0.3%！

12月16日，国家统计局发布《2019年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，2019年11月，海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨9.2%；三亚新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨4.8%。

值得一提的是：这是时隔23个月，海口新建商品住宅销售价格环比首次出现下降，环比降幅是2017年9月以来的。

▲图表来源：国家统计局

▲图表来源：国家统计局

国家统计局发布的数据显示，11月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降城市有21个(比10月多了4个)，上涨的城市有44个，持平的城市有5个，而10月份数据显示，有50个城市房价上涨。

据初步测算，11月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手住宅销售价格环比上涨0.1%。35个三线城市新建商品住宅环比上涨0.5%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%。

其中，11月海口新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比上涨9.2%；二手住宅价格则是环比下降0.4%，同比下降1.2%；三亚新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨4.8%；二手住宅价格则是环比下降0.2%，同比上涨1.6%。

从新建商品住宅分类来看，2019年11月：

海口90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.8%，同比上涨7.6%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨7.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨14.1%。

三亚90平米以下新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨5.2%；90-144平米新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.5%；144平米以上新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.7%。

从二手住宅分类来看，2019年11月：

海口90平米以下二手住宅价格环比下降0.4%，同比下降2.3%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.3%，同比上涨0.6%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.5%，同比下降3.0%。

三亚90平米以下二手住宅价格环比下降0.2%，同比上涨1.2%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.3%，同比上涨1.4%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.2%，同比上涨2.6%。

▲制图：海居君；数据来源：国家统计局

看以上走势图，最近24个月，海口、三亚的新建商品住宅都有且只有一个月份是环比下降的，其中三亚出现在去年10月，环比降0.1%，海口环比下降则是出现在刚刚过去的2019年11月，其余大部分时间，基本上是平稳微幅增长状态。

9月起海口商品住宅备案价格突破“17300”，虽然多个楼盘的预售备案价格都在此之上，但是此次国家统计局数据的“环跌”，或与楼盘年底促销有关，海口房价微幅调整仍是主流趋势。

作者｜潮汐

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海居君，海南房产圈影响力自媒体、房天下创作者影响力50强。关注海南房地产，专业、客观，为购房者及海南房地产业界贡献有价值的数据信息、市场信息。截止2019年11月，房产圈累计发布原创逾400篇，网友阅读量逾8,000,000。