2019年，在海南自贸区(港)建设加快推进的背景下，土地市场也是异常火热，各家企业都铆足了劲，竭力抢夺优势板块、优质地块。
根据『海居君』监控数据显示，2019年三亚通过招拍挂成功出让65宗土地，总面积140.23万平方米(约2103.5亩)，总成交金额约124亿元，刷新近年新高！
这份成绩的背后，有一个很明显的特征，就是三亚CBD启动区、崖州湾科技城大批量供地，这两个板块全年成交土地42宗、1025亩，揽金90亿人民币。
海南房地产不是说都已经“全剧终”了，可为什么土地市场还火力全开？
用我们老大的话来说，那就是“不能用过去的眼光看现在，这些‘大大’企业博弈的是未来”。
| 壹
2019年三亚土地市场，是从三月开始启动的，当月成功出让的5宗地块全部位于三亚CBD启动区东岸单元，被中交海投、中粮集团、申亚集团瓜分，这可都是“顶呱呱”的企业啊。
中交海投的背后是大名鼎鼎的中国交建，2019年在世界500强中排名第93位；中粮集团则是位列第134位。申亚集团是全球免税机构杜福睿DUFRY的战略合作伙伴。
在这5宗地块出让之后，三亚土地市场再次迎来长达4个月的“冷静期”，4-7月仅成功出让3宗地块，面积大概5.2万平，地块所处的位置也并不是炙手可热板块。
从8月开始，三亚土地市场“开挂”一般，5个月时间成功出让57宗土地，占了全年出让土地幅数的88%，要不是因为某招商意向企业存在资金问题，无法按时足额缴纳竞买保证金，还将再增3幅合计62亩土地。
『海居君』监控数据显示，三亚土地成功出让的高峰月是12月，当月一口气出让了23幅地块，总面积达61万平方米，土地出让金高达53个亿，足以秒杀2018全年战绩了！
实际上，即便是23幅地块，但地块的归属还是比较集中的，成都万华投资集团拿到5幅。
中粮集团、富德集团、中交海投各夺得4幅，而且这些地块基本都在东岸单元、海棠湾。
也可以这么说吧，2020年三亚开发建设的重点区域，在东岸单元、海棠湾！
NO.2 | 贰
自从2017年7月碧桂园以52亿“天价”拍下三亚海坡村棚改用地之后，三亚已经很久都没有上演这种“孤胆英雄”的刺激桥段了。
不过这个“名场面”的后续，也是令人唏嘘，这片52亿的地块碧桂园海上大都会已一分为二，左侧为万科开发，取名海上大都会左岸，右侧为碧桂园开发，即海上大都会右岸。
我们把话题再拉回到2019年，根据『海居君』的监控数据，全年三亚成功出让的用地性质涉二类居住用地，有13幅地块，面积30.41万平，成交金额大概23.7亿元。
这些居住用地，开发的住房，大部分都不是拿来面向大众市场的，基本上有这3个用处：亚沙村配套、自持性租赁住房、南繁科技城配套。
这对只想开发纯商品房的房企来说，可能是不大友好的。但，这或许就是破除“房地产一枝独大”的操作吧。
除了住宅用地，还值得我们关注的是“公寓用地”，2019年三亚有两类用地性质，蛮“新鲜”的：服务型公寓用地、服务型公寓混合零售商业用地。
公寓性质的用地，2019年成功出让了4宗，分别被中国铁建、中粮集团摘得，其中47亩归属中粮集团所有。
2019年3月中粮与三亚签署战略合作，将在三亚打造大悦城综合体，年内大悦城控股推出长租公寓品牌Joyer Apt.大悦乐邑，这47亩服务型公寓混合零售商业用地，或是大悦乐邑的落地？
NO.3 | 叁
纵观2019全年在三亚拿地的企业，一个明显的趋势是，土地市场越来越成为资本游戏。
中粮、成都万华、保利发展、中国金茂、中交海投、富德集团、招商局集团、中国铁建、京东集团、申亚集团……几乎都是“牛”的不行的企业。
中国金茂是拿地幅数的企业，其控股公司南繁科技城有限公司全年拿到8幅地块，大概是186亩，斥资67141万元，其中131.1亩为二类居住混合零售商业用地。
富德集团是拿地面积的企业，2019年共耗资56030万元摘得海棠湾4幅约314亩土地。据了解，这4宗地块将建设Hello Kitty主题乐园、主题酒店及商务办公项目。
而全年拿地花钱的大Boss属于中粮集团，中粮2019年在三亚挥资将近22个亿，这个“宝”全部都压在了三亚CBD东岸单元的6幅地块上。
成都万华投资集团以12.2亿元的拿地成本，紧随中粮居三亚企业拿地金额榜的第二位，跟中粮一样，也是押宝东岸单元。
万华在三亚所摘地块几个标签值得关注：CBD核心区、湿地公园、产城融合，板块标杆没错了。
除了三亚，成都万华在海口江东新区也拿了300亩地，耗资22亿，如果没错的话，34亿应该可以让万华坐上2019海南拿地金额的头把交椅。
2019年的三亚，如同一辆加速行驶的列车，经济转型升级是，土地招拍挂也是。这124亿土拍的背后，这些“地主”都是赢家！
作者｜海公子
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海居君2020-01-07 10:02:08
