1、90平方的三室两厅两卫，多层楼房，或者公摊比较小的话，户型比较好，还是可以考虑的。但多数情况下，户型空间比较小，小平米，房间多，很容易有迷宫的感觉，全是小格子，住着憋屈，空间感受不太好。

2、三个卧室占用35平米，两个卫生间6-8平米左右，厨房8-10平米，餐厅6-9平米左右，客厅12-17平米左右，除去公摊能达到70-79平米是很的户型了。实际上还有走廊空间，墙体占用空间，房间多数小。

3、如果是套内90平方，可以考虑入手，如果户型格局好的话。如果是建筑面积90平方的话，不是特别必要建议买大些。这种面积的房子关键看户型，卧室在3-4米左右的空间，没有特别狭小的空间，也可以考虑。

这种小户型三居室比较偏实用性，功能空间多些。