江东新区临空经济区安置房用地来了 起始价1709.4元/㎡

5月16日，海口有5宗地块挂牌出让，土地用途有零售商业用地、居住商业混合用地、商务金融用地，商业出让年限40年，城镇住宅用地出让年限70年。出让总面积约219564.51㎡，其中1宗就有城镇住宅用地，用于江东新区临空经济区安置房用地，挂牌起始价1709.4元/㎡。

一、文号（2020）第8号挂牌出让的宗地位于椰海大道与永万路交界处东北角C-13-02地块，土地总面积为2053.44平方米（合3.08亩），规划性质为零售商业用地，容积率≤2.8，建筑密度≤19.21%，建筑限高≤79.95米，绿地率≥40.93%；其余部分规划性质为防护绿地。出让年限40年。

本次挂牌出让的起始价为楼面地价5000元/建筑平方米，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整数倍递增。竞买人在报名时需交纳竞买保证金2874.82万元。

特别注意事项：本次挂牌出让的宗地属狭长边角用地，需与周边住宅小区用地整合开发。

二、文号（2020）第9号挂牌出让的坡博坡巷片区C-6-15（附-3）地块位于海口市坡博坡巷片区，面积9966.68平方米（14.95亩），土地用途为零售商业用地（用地性质为商业/商务混合用地，零售商业≥50%，商务金融≤50%），土地出让年限为40年。容积率≤3.5，建筑密度≤40%，建筑限高≤80米，绿地率≥25%。

本次挂牌地块起始价为6000元/建筑平方米，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金20930.028万元。

特别注意事项：根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于该宗地不在省级六类产业园区范围内，且规划用地性质为商业商务混合用地，因此该地块的投资强度指标为1000万元/亩。

三、文号（2020）第10号挂牌出让的宗地位于海口市美安科技新城B0617地块，土地总面积为12132.78平方米（约合18.2亩），土地用途为零售商业用地（其中零售商业70%，餐饮用地30%），土地使用年限为40年。容积率≤1.5，建筑密度≤35%，建筑高度≤20米，绿地率≥30%。

本次挂牌出让的起始价为楼面地价3301元/建筑平方米，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整数倍递增。竞买人在报名时需交纳竞买保证金6008.13万元。

特别注意事项：本次挂牌出让的宗地已建成，按现状出让，该地上建筑物（地上附着物评估价值为6785.36万元）与土地一并挂牌出让，竞得人除足额缴交土地出让金外，在签订《成交确认书》的10个工作日内须另行到海口国家高新区管委会办理按评估价缴交地上建筑物价款等相关手续，并凭海口国家高新区管委会出具的意见办理土地相关手续。

四、文号（2020）第11号挂牌出让的宗地位于海口市美兰区演丰镇东寨港大道东侧，土地面积为188098.31平方米（282.15亩），土地用途为住宅商业混合用地（其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积7.6%），土地出让年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

本次挂牌地块起始价为1709.4元/建筑平方米，采取增价方式竞价，每次增价幅度为1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金57876.3452万元。

特别注意事项：本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设海口市江东新区临空经济区安置房项目。项目建成后，土地竞得人须根据美兰区人民政府海美府函[2020]102号文要求向指定对象按指定价格进行销售。该宗地按照投资强度指标不低于500万元/亩。该宗地项目采用装配式方式建造的具体要求按照海住建施[2020]143号文执行。

海口市江东新区临空经济区安置房项目（一期）的规划指标情况详见下表：

地块内配套建设社区服务站≥1000平方米，文化活动站≥300平方米，老年人日间照料中心≥750平方米，公厕≥60平方米，菜市场≥1000平方米，以及配建一所幼儿园，用地/建筑面积需符合相关规定规范要求。

五、文号（2020）第12号挂牌出让的宗地位于海口市西海岸新区南片区G1406地块，土地面积为7313.30平方米（10.97亩），土地用途为零售商业用地，土地出让年限40年。该地块的用地性质为加油加气站用地，容积率≤0.5，建筑密度≤25%，建筑限高≤15米，绿地率≥20%。

本次挂牌地块起始价为15000元/建筑平方米，采取增价方式竞价，每次增价幅度为人民币1元/建筑平方米或1元/或1元/建筑平方米的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金5484.9750万元。

数据来源：海南省自然资源和规划厅