金九银十已经是彻底凉凉了，现在已经接近10月尾声，不断有人预言着房价2018年最后俩月的走势，预测着2019年的房价走势。今天我们暂且不谈房价了，说一说关于买房的事情：买房时，白白交了“10万学费”，就因为没注意这“2件事”。

来源：楼市指闻、精彩电影片段儿

①买房不看个人征信如何，糊里糊涂就付定金和首付款。

这个问题比较大，一般来说，对于有过买房经历的人来说，肯定会避免这个问题的。但如果你次买房，这个问题99％的人都会跳进去，因为不知道有这个环节，更不知道这个环节会给购房者带来多大的风险。提示，在你看好中意的房子之后，不要急着交定金和首付款，而是要立即去查查自己的个人征信如何，看看自己能不能办理贷款业务，如果无法办理贷款，作为刚需来说，哪有充足的钱买房子呢？

再说说如果不小心掉进这个坑，该怎么办。如果你是次买房，不知道有这个环节，看好房子就付了定金和首付款，然后根据置业顾问指示去办理按揭贷款，最后银行告诉你征信不行，银行拒贷，这个时候哭都没地方哭。要么开发商会帮你与银行协商给你放款，但如果遇到银行贷款审查紧或者贷款额不足的情况，开发商帮不上忙，开发商会给你发限期补足购房款的书面通知。

例如你买一套房子总房价100万元，首付了30万元，本指望70万元从银行贷款，不想信用有问题拒贷，开发商会要求你“通过其他方式补充这70万元”，不然你就违约了，不仅不给你退定金，也不给你退首付款。提示：如果遇到这种情况，建议协商退款或者改为家里的其他成员（征信没有问题）买房，变相解决贷款问题。但是在付定金前查清自己的征信，别到最后给自己添了一堆麻烦事儿。

②按揭贷款不知道类型，糊里糊涂办贷款。

这个也是购房小白90％会遇到的问题，这个问题不比个轻，个问题大不了退房退回部分首付款，但是这个能让你白白多交10万元现金。就是按揭贷款方式选择问题：选择等额本金还是等额本息，哪个更划算、哪个更适合自己。现在很多银行贷款经理不那么敬业了，你去买房办贷款不知道要问自己的贷款方式，他也不告诉你，就随便给你勾选一个他喜欢的方式。

等到还款的时候才发现，实际的贷款方式不是自己想要的（不符合自己的资金计划），等额本息比等额本金白白多付10多万元的利息（按照贷款70万元来算的话，利息多出10万元；如果贷款本金越多，利息付的更多。），办理按揭贷款前要询问清楚两种贷款方式的差别，弄明白自己最适合哪种贷款方式，不要糊里糊涂多付钱。

买房要留意！不小心掉进这“2个坑”，让你白白交10万学费。