海南楼市资讯---上市房企4月销售数据陆续披露,从公布情况来看,4月楼市继续回温,房企整体销售规模环比大增。另据有研究数据统计,4月份100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,环比增长17.2%,同比增长0.6%,同比年内首次转正。
有研究报称,随着各地房地产政策持续托底,叠加市场流动性趋于宽松,购房需求将逐渐上升,预计5月份市场销售情况将进一步改善。
销售逐步恢复
中国恒大4月份实现合约销售金额652.1亿元,同比增长11.6%,销售金额创公司同期历史新高;销售面积713万㎡,同比增长28.5%。1-4月,公司累计实现合约销售金额2125.7亿元,同比增长19.4%;累计销售面积2371.1万㎡,同比增长43%。
碧桂园4月份实现合约销售金额490.0亿元,同比增长3.76%;合同销售建筑面积约589万㎡,同比增长16.07%。购房优惠!海南买房就找临高诚房网,让您的购房之旅省钱更省心,
万科A4月份实现合同销售金额479.5亿元,销售面积303.8万㎡。1-4月累计实现销售金额1858.3亿元,累计销售面积1188.6万㎡。
融创中国4月份实现合同销售金额约337.6亿元,合同销售面积约248.9万㎡。截至4月底,公司年内累计实现合同销售金额约955.2亿元,累计合同销售面积702.3万㎡。
非头部房企销售情况也在好转。
富力地产4月份合约销售金额约92.2亿元,环比增长15%,同比增长4%;销售面积约81.7万㎡,环比增长24%,同比增长14%。
荣盛发展4月份实现签约金额77.83亿元,同比增长7.44%;签约面积69.63万㎡,同比增长6.18%。
禹洲地产4月份实现合约销售金额96.27亿元,同比增长87.4%;销售面积60.16万㎡,同比增长86.8%。
研究数据显示,4月份,100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,环比增长17.2%,同比增长0.6%,同比实现年内首次转正。在39家监测房企中,29家房企4月业绩环比提升,近半数房企4月份实现业绩同比增长。
业绩分化显著,房企4月份销售端分化情况明显。
4月份30房企中16家房企实现销售规模正增长,30房企中有14家房企销售增速同比负增长,有4家房企增速低于-25%。
就各房企4月份销售规模来看,4月份T房企单月全口径销售金额增速分别为0.5%、3.2%、-17.5%和2.0%,其中6-15房企表现优于其他梯队。同比单月全口径销售金额分别下降9.7%、49.6%、56.4%和36.2%,16-30房企下滑幅度。该研报称,在疫情影响下,头部房企销售显著强于其他梯队,且各房企在销售端的表现显著分化。
根据4月份各房企销售数据来看,龙头房企销售仍在进一步修复,同时二线蓝筹房企表现相对更优。
专业人士分析:疫情下,随着销售暂缓,各大房企面临回款难题。头部房企融资、抗风险能力较强,中小房企则受资金压力运转较难。随着市场好转,中小房企的压力会得到缓解。但房企的分化将会持续,强者恒强,弱者恒弱是大势所趋。
5月份料进一步改善
4月份市场继续修复的同时,需求也开始升温。研究数据显示,4月,28个重点城市整体成交面积2383万㎡,环比增长43%,同比微跌5%。其中一线城市成交量环比增长37%,二三线城市成交量整体环比增长44%。
研究数据显示,4月份百城(新建)住宅均价环比上涨0.25%。其中,67个城市房价环比上涨,较3月增加11个;32个城市环比下跌,较3月减少5个,1个城市环比持平。
目前供应端政策明显宽松,包括利率下行,市场预期转好。5月份随着疫情褪去明显,市场需求释放将更加明显,环比或可延续4月以来的较高增速,预计同比与去年同期小幅回落。
随着各地房地产政策持续托底,叠加市场流动性趋于宽松,购房需求将逐渐上升,预计5月份市场销售情况将进一步改善。
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(来源:临高诚房网、中国证券报)