拒绝房屋买卖合同的“坑”！精明者必读

摘要：

【拒绝房屋买卖合同的“坑”！精明者必读】在房屋买卖中，买卖双方需留心不少坑点以避免合同无效。从双方串通、违规操作到合同签订者资格，无不需要仔细甄别。本文为您解析可能导致合同无效的情况，教您如何聪明签约，防范风险，保障自己的合法权益。

正文：

在买房卖房的过程中，表面看似风平浪静，实际暗流涌动。您知道吗？某些房屋买卖合同其实是站不住脚的。比如，如果买卖双方私底下串通，或者合同涉及的交易是非法的，那么这份合同就和废纸没两样。另外，如果房产本应由共有人优先购买或者已经出租给他人，无视这些先决条件私自作交易，同样会令合同失效。

那些依靠政府补贴建立的房产，有着严格的转让规定。通常必须先卖给原单位或是房管机关，任何私下交易都是不被允许的。再来看合同的签署者，如果是未成年人或是其他无完全民事行为能力的人未经监护人同意私下签约，那这份合同也就等于无效。此外，如果交易过程中有胁迫或欺诈行为，那合同的合法性也会被大大削弱。

虽然我们通常认为合同需要书面形式，但在实际操作中，如果双方按照口头约定已经开始执行，合同也可以是有效的。但为了避免将来的纠纷，书面合同显然更为稳妥。总之，在签订任何合同之前，务必仔细审查每一项条款，遇到不懂的问题可以咨询专业律师，或是请懂行的朋友协助审阅，以确保自己的利益不受损害。

小编点评：

面对错综复杂的房产交易市场，作为买家或卖家，一定要保持清醒的头脑和敏锐的洞察力。文章中提到的种种可能导致合同无效的情况，虽然听起来让人心生畏惧，但其实每一项都是对我们的提醒和警示。在此，不妨深入探讨下房产买卖合同的那些“雷区”和应对策略。

首当其冲的便是双方的合法性，无论是买卖双方的身份、房产的合法来源，还是交易的真实意图都必须合法合规。任何带有欺诈、胁迫成分的交易，都会令合同失去法律效力。其次，关于房产的性质和转让条件，也是不能忽视的重点。政府补贴房或有特殊使用目的的房产往往有明确的转让对象和条件，私自交易将会面临合同无效的风险。此外，签约人的资格认定同样关键。如果签约人不具有相应的民事行为能力，他们所签订的合同自然是无效的。

在实践中，口头合同虽具有一定的灵活性，但考虑到证据的可靠性和未来可能产生的纠纷，书面合同无疑更为稳妥。此外，除了合同本身的内容外，合同的履行过程中也可能出现问题，例如第三方的优先购买权、合同的不确定性条款等，都是需要我们高度关注的点。

总的来说，房屋买卖不是简单的交易行为，而是一项涉及法律、财务、心理学等多方面知识的复杂过程。在这个过程中，最重要的是做到知情权和选择权的明晰。在签署任何合同之前，我们都应该尽可能多地收集信息，进行仔细的审查和评估。只有这样，才能最大限度地规避风险，保护自己的合法权益。