海南新政：城市更新项目用地无束缚，释放发展动能！

摘要：

【海南新政：城市更新项目用地无束缚，释放发展动能！】海南省出台新政策，旨在支持城市更新项目，简化了规划调整流程，放宽了土地供应限制。新政允许城市更新项目在不违反管制要求的前提下，通过技术性修正进行调整。同时，激励市县通过合理的地价规则降低开发成本，鼓励利用奖励面积等措施科学管控开发强度，确保城市功能服务得到改善。

正文：

近期，海南省针对城市更新项目推出了一系列新措施，旨在激发城市发展潜力，加快城市功能的现代化进程。根据《关于支持城市更新规划和用地保障的指导意见》，城市更新项目将享受到更加灵活的土地供应和规划条件，这无疑为地方发展注入了新的活力。在新政策的引导下，城市更新不仅仅是简单的拆旧建新，而是一场全面升级，让城市更加适应现代居民的生活需求。

这项新政策的亮点在于，它不受市场化商品住宅用地计划指标的限制，赋予了市县更大的自主权。地方政府可以根据实际需求，优化土地使用方式，提升公共设施和绿地空间。此外，政策还鼓励市县通过公示地价或市场评估价的方式确定地价，以降低用地成本，同时鼓励多种形式的土地整合开发，充分利用零星土地资源。

在规划调整方面，政策允许城市更新项目在不突破规划强制性管制要求的情况下，通过局部技术性修正和优化调整的方式进行。这意味着，在不牺牲城市安全、环境和公共利益的前提下，项目开发商有更多空间去打造符合市场需求的更新项目。而对于完善城市公共功能服务的新建项目，则给予建筑面积奖励，进一步激发开发商的积极性。

小编点评：

海南省此次出台的政策，体现了国家在城市更新方面的新思路。在快速发展的同时，政府更注重城市发展质量，强调公共服务和环境的长远规划。这不仅是对城市更新领域政策创新的一次尝试，也是对城市治理体系和治理能力现代化的一次重大促进。城市更新项目作为城市转型的重要一环，对于提升城市整体形象和居民生活品质至关重要。通过这些新的激励措施，开发商和市县政府将更积极主动地参与到城市更新中来，共同打造更加宜居和可持续的城市环境。同时，这些政策的落地执行，也需要市县政府具备高效的协调能力和创新的管理手段，确保城市更新项目既能满足居民的实际需要，又能在法律法规的框架下稳步推进。