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今年以来，合肥出台了诸多房地产新政，合肥新房市场在新政刺激下出现回暖趋势，在火热的滨湖区中，具有代表性的楼盘之一：望雲，2024年至今，成交金额11.2亿元，全市区排名第三，滨湖区排名第一。套均500万以上，妥妥的新房总价第一梯队。望雲为什么卖得好？有些人说是它的品牌效应，也有人说是地段，但更多的是说该项目是在智慧住宅理念的加持下完成了热销。到底什么是智慧住宅？未来是否会成为行业趋势，对于人们的生活是否会有切实改善，合肥又有哪些项目是智慧住宅项目？今天就让我们来带着以上的问题来聊聊智慧住宅。
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对于什么是智慧住宅，合肥市房产局给出官方的解释是，所谓智慧住宅是指通过科技手段和智能设备，将住宅与互联网、物联网等技术相结合，实现住宅的智能化管理、居住环境的智能化控制，提供更便捷、舒适、安全、节能的居住体验。
其实早在2022年，安徽省住房和城乡建设厅就发布了《安徽省智慧住宅示范项目建设导则》（2022版），并将智慧住宅系统分级为三类，分别为一星级（普及型）、二星级（完善型）、三星级（提升型）。
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一星级具备家庭智能化基础设施，包含智能组网、智能照明、智能安防等设施和功能，支持通过智能音箱进行语音控制，可通过 APP 上联智慧社区等平台，并为智能窗帘及智能马桶预留安装条件。二星级是在一星级全部功能的基础上，增加智能净水、智能看护、智能窗帘、智能晾晒设施和功能，提供舒适的居住环境。三星级是在一星、二星级全部功能的基础上，增加环境控制、AI 大屏交互系统、智能马桶盖设施和功能，提供高品质居住环境。![]()
智慧住宅系统框架图
1、安全保障
防盗：智能家居系统可以实时监控家庭安全环境，一旦发现异常情况，如小偷入室盗窃，系统会自动报警并启动相应的安全措施。
防火：通过智能烟雾传感器，系统能在第一时间发现异常烟雾，并迅速启动消防设备进行灭火，有效防止火灾的蔓延。
防煤气泄漏：智能系统能够监测到煤气泄漏的情况，并及时发出警报，确保家庭安全。
2、方便舒适
远程控制：无论是在家还是外出，用户都可以通过智能手机或平板电脑远程控制家中的灯光、窗帘、电器等设备，实现随时随地的便捷管理。
自动化场景：用户可以设定各种自动化场景，如“回家模式”和“睡眠模式”，系统会自动调整家中的设备状态，为用户打造舒适的生活环境。
3、节能环保
智能能源管理：系统可以根据家庭成员的实际需求智能控制设备的开关和运行模式，实现能源的高效利用，降低能源消耗。
自动节能：当用户离家时，系统会自动关闭不必要的电器设备，减少能源浪费。
4、智能体验
智能化程度高：智能家居系统具备较高的智能化水平，能够根据室外光线的强度自动控制窗帘的开关，根据室内温度自动调节空调的运行模式等。
丰富的智能设备：包括智能门锁、监控摄像头、智能音响、智能家庭影院等多种智能设备，为用户带来丰富多彩的智能生活体验。
5、健康监测
一些智能家居系统还具备健康监测功能，能够实时监测家庭成员的健康状况，如体温、心率、血氧等，为用户提供及时的健康提醒和报警服务。
全国住房城乡建设工作会议上强调，要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以好房子为基础，推动好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。“四好”建设是接下来房地产业的重点工作方向。2024年2月28日，中国工程建设标准化协会组织研编的《好住房评价标准》顺利通过审查。该《标准》确定了好住房评价指标体系以“宜居、低碳、智慧、安全、和美”等6类核心指标，下设23个二级指标，并且每项二级指标下按基础项、提升项设定类别。这是首部面向全国范围的好住房评价的技术指导文件，构建了“好住房”六大纬度内涵与标准体系的顶层设计。其中“智慧”就是评价“好房子”的重要指标之一。
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智慧住宅是未来社会高端住宅的一种发展趋势，它通过物联网、云计算、移动互联网等新一代信息技术的集成应用，为社区住户提供一个更加安全、舒适、便利的智慧化生活环境。未来，随着成本的降低和技术的普及，智慧住宅将逐渐走向大众化，成为住宅市场的主流。这不仅将提升整个社会的居住品质，也将推动相关产业的快速发展，为购房者带来更加美好的未来。2023年12月12日，合肥市住房保障和房产管理局发布通知，对合肥7个智慧住宅项目发放补助金超660万元。其中包括：华润城建望雲项目、高速地产“尚宸院”、“三乐居”项目，合房股份“承寓·桐华里”项目，远大地产的“上湖居”、“九庐园”项目，招商地产的“雍润府”项目。![]()
望雲项目位于合肥滨湖新区遵义路与徽州大道交口东北角，住宅地块分A、B两个地块，A地块占地面积46129.44㎡，建筑面积165629.90㎡，规划住宅688户，其中26#楼为超低能耗楼栋；B地块占地面积55974.63㎡，建筑面积184184.37㎡；规划住宅767户，A、B地块主要配置143㎡、大高170㎡、小高170㎡、185㎡、225㎡五种标准户型。
望雲项目效果图
按照《安徽省智慧住宅示范项目建设导则》（2022年）二星级标准设计，通过综合布线、网络通信、安全防范、自动控制等技术，高效集成家居设施，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的控制管理系统。全屋WIFI覆盖和统一管理平台实现设备集中控制，增强功能，简化操作，便于智能化和便捷化。智能中控系统如心灵之眼，指挥家中设备，协同工作，打造智慧生活。智能灯光、空调和电动窗帘等可随时随地控制，自动适应环境变化，提升居住舒适度和安全性。通过科技力量，望雲项目开启智慧生活新篇章，让人们尽享舒适与安全。滨湖远大九庐项目位于滨湖科学城福建路以西、珠海路以南，85.23亩（居住68.6、幼儿园12.13、绿地4.5），居住≤2.0、幼儿园≤1.0，建筑密度18.95%，绿地率43%。建设商品住宅507套，规划建设15栋住宅，包括6栋洋房（总高10层），9栋小高层（总高15~17层）。项目产品面积段分别为156㎡、188㎡、190㎡、247㎡，得房率在80%-86.5%。远大九庐项目鸟瞰图
远大九庐是合肥市首个智慧住宅三星示范项目，室内智能家居可通过APP控制，王力铸铝门配3D人脸识别智能锁，保障安全。入户处的人体感应灯和摩根全屋智能家居显示屏提供便捷与科技体验。所有家具可手机连接，智能操作。客厅的米兰智能调光旋钮带来奢华体验。主卧卫生间有美妆冰箱和多媒体智能镜柜，提供健康监测和娱乐功能。这些细节处理展现了开发商对产品品质的追求的同时，也能给业主带来方便、快捷、省心的生活享受。
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第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长 王仁华观点：华润城建望雲项目热销的背后是时代在进步，是智慧住宅在崛起。同时也反映了人们对住房品质的追求提高了。智慧住宅以其前沿的科技应用与人性化的设计，为居住者带来了前所未有的便捷与舒适体验。随着科技的不断进步，未来智慧住宅必将成为住宅的一种发展趋势，但目前部分城市对于智慧住宅的评价标准还不够明确，需要进一步完善智慧住宅评价体系。对于智慧住宅的建设，不仅仅是对高品质住宅的打造，更是体现了人们对美好生活的追求。1、本文为合肥楼市公众平台原创作品，文章内容、图片使用权归属第一房；2、 未经第一房公司授权，不得以任何方式加以使用，包括但不限于转载、摘编、复制或建立镜像等，违者必究。3、统计数据来源于第一房研究院AI楼市指数系统，任何机构不能引用，如果引用请私信留言征求同意后方可引用。
合肥楼市2024-06-26 11:10:31来自北京市
