海南万宁尝试商办类商品房“破冰”新政

摘要：

【海南万宁尝试商办类商品房“破冰”新政】海南万宁市发布新政策，在一定前提下允许商办类商品房参照住宅管理，享受与住宅同等待遇。此举意在化解高库存，促进房地产市场稳定。该政策被视为对严禁“商改住”规定的一次突破性尝试，受到广泛关注和讨论。

正文：

最近，海南万宁市出台了一项新政策，引起了不少人的注意。这项政策允许在特定条件下，商办类商品房可以参照住宅管理。也就是说，购买这种商品房的人可以享受和购买住宅一样的待遇，比如说孩子可以就近上学，水、电、气的收费标准也都一样。

这次政策调整主要是为了化解万宁市的商业办公类商品房库存，防止房地产市场风险。政府强调，这项工作将因地制宜，逐步推进，并且会积极稳妥地进行，每个楼盘都有独立的政策。这标志着实施了近三年的禁止“商改住”政策开始松动。

根据数据，截至2023年底，海南全省的商办类商品房库存有1179万平方米，其中万宁市就有167万平方米，仅次于海口和三亚。由于住宅用地供给受限，大量商服用地投入市场，导致商办类商品房库存高企。海南省房地产业协会秘书长王路表示，这个问题早在省级相关部门的研讨会上多次被提及，必须引起重视。

小编点评：万宁市这次率先突破严禁“商改住”政策的举措，无疑是一次积极的尝试。近年来，海南的房地产市场一直面临着巨大的压力，特别是在住宅用地受限的情况下，商办类商品房的库存不断增加，去化周期长达数年。这不仅影响了城市的经济发展，也给购房者带来了困惑。允许商办类商品房参照住宅管理，可以看作是政府为了促进市场活跃，减轻房地产市场压力的一种应对措施。不过，这项政策的具体落实还需要时间检验。政策的实施是否能够真正解决库存问题，也需要综合考虑市场需求、经济发展等多方面因素。希望未来会有更多类似的创新政策出台，为海南的房地产市场注入新的活力。