8折买法拍房反被骗30万？这些风险你必须知道

法拍房市场火热背后暗藏诸多陷阱，本文揭秘"内部人员"骗局、产权瑕疵等主要风险，并给出专业建议，助您避开法拍房交易雷区。

近年来，法拍房因价格优势成为不少购房者的新选择。然而，近期曝出的"男子想8折买法拍房却被套路30万"事件，再次将这一特殊房产交易方式的风险暴露无遗。从表面看，法拍房确实比市场价低百分之二十至百分之三十，但若不仔细甄别，很可能得不偿失。

警惕法拍房交易中的"内部操作"骗局

一些不法分子打着"法院内部人员"的旗号，声称能通过特殊渠道低价获取法拍房。实际上，法院拍卖全程公开透明，所有信息均可在淘宝、京东等7家指定平台查询。法院从未授权任何个人或机构收取额外费用。购房者务必通过正规渠道获取信息，切勿轻信"包拍中"等承诺。笔者建议，在参与竞拍前，可先到法院实地咨询，或通过12368司法服务热线核实信息。

法拍房产权瑕疵与购房资格限制需重点把关

除了诈骗风险，法拍房本身可能存在产权纠纷、欠缴费用等问题。法院虽然会公示房产瑕疵，但购房者仍需实地核查。以北京为例，竞拍者必须符合当地购房资格，否则即使成功竞得也可能被撤拍。此外，部分法拍房可能涉及违建问题，这类房产往往无法办理过户手续。笔者建议，竞拍前应聘请专业律师进行产权调查，同时确认自身购房资质，避免后续纠纷。

购买法拍房需要全方位考量风险与收益。虽然价格诱人，但产权瑕疵、付款期限等因素都可能让这笔"便宜买卖"变成烫手山芋。购房者应当做好充分准备，既要把握机会，也要防范风险，这样才能真正享受到法拍房带来的实惠。