新版《住宅项目规范》重磅发布,3米层高、四层设电梯等新规将提升居住品质

住房城乡建设部发布新版《住宅项目规范》，将于5月1日起施行。新规提高了多项住宅建设标准，包括层高不低于3米、四层及以上住宅设置电梯、提升栏杆高度至1.2米等，旨在打造安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，推动房地产行业转型升级。

住房城乡建设部近日发布新版《住宅项目规范》，将于5月1日正式实施。这一强制性国家标准对住宅项目的建设提出了更高要求，旨在推动住宅品质全面升级，满足人民群众对美好居住环境的需求。

层高标准显著提升，居住舒适度将迎来质变

新规将住宅层高由原先的2.8米提升至不低于3.0米，净高提升至不低于2.6米。这一变化将使居住空间更加宽敞舒适，为新风系统、地暖等设备的安装提供更好条件。同时，更大的层高意味着更好的采光通风效果，也为个性化装修设计提供了更多可能性。值得注意的是，江苏、江西、河南等省份已先行出台高于国家标准的层高要求，反映出各地对提升住宅品质的重视程度。

电梯设置门槛降低，无障碍通行水平全面提升

新规将设置电梯的楼层要求从七层降至四层，这将极大改善老年人、残疾人等特殊群体的出行便利性。同时，新规统一了电梯轿厢尺寸标准，确保救援担架能够顺利进入，提升了紧急救援能力。对于12层及以上住宅，要求每个住宅单元配备不少于两部电梯，进一步保障居民的日常出行需求。

安全标准全面升级，守护居住者生命安全

新规将阳台等临空处栏杆高度统一提升至1.2米，以适应当前居民平均身高增长的需求。这一调整将有效预防坠落事故的发生。此外，新规还提高了墙体和楼板的隔声性能，要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯内，并对不同气候区的供暖空调设施作出具体规定，全方位提升居住安全性。

新版《住宅项目规范》的出台，标志着我国住宅建设标准进入新阶段。在"好房子"建设理念指导下，这些强制性标准将为房地产行业转型升级指明方向，推动开发商从单纯追求规模向注重品质转变。对购房者而言，这意味着未来将能享受到更安全、更舒适、更智能的居住环境。