[摘要] 9月29日出台的“9.29新政”中，作为中央政府强化房地产调控的指标性内容是，新政策明确要求，地方政府要立即研究制定贯彻落实“新国十条”的实施细则，房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数……
不过，也要看到的是，对于“限购”政策这一行政调控措施，本文作者陈真诚分析认为，依然存在一些漏洞，现实中也出现了一些务必引起注意的问题。
事实上，尽管中央政府调控房价的决心很大，尤其强调了要加大地方政府执行中央政策的力度，但一些地方政府依然在执行中央政策方面依然不积极，甚至在利用政策所存在的漏洞而想方设法去化解。
事实上，在，地级及以上城市有几百个，但至今只有16个城市出台了“限购”政策，而且其中多数城市的政策过于宽松。而且，由于中央政府的政策并没有明确要在多长时间内限制购房，因此，除少部分城市明确所出台的“限购”政策暂时没有时间界限外，几乎其他所有的城市都明确所出台的“限购”政策为暂时性也就是说短时性政策，随时可能终止执行该政策。有一个城市出台的“限购”政策，明确执行期为半年，届
进一步地，不难设想，如果海口、厦门等城市的“限购”政策的“短命”做法，被其他更多城市效仿，那么，不能排除的一种可能是：接下来，如果中央政府要在更多城市推行“限购”政策，一些城市可能会学习海口、厦门等城市的“精神”，借鉴其做法予以化解。
一些城市政府，虽然出于应付中央政府政策要求和民生舆论压力而相继出台“限购”政策，但可能效仿海口等城市的做法，设定“限购”政策的有效期也只是到12月31日止，然后不管到时的房价调控效果如何，就不“限购”了，让政策自动作废。甚至不排除的可能是，或许会有城市政府，为进入“限购”大名单，捞出政绩和舆论资本，以目前调控不见效而采取措施强化调控为理由，在12月份，赶在年终这趟末班车时间内抓紧时间出台“限购”政策，但以中央政府没有具体规定要“限购”的时间为借口，也将政策的有效期设定为到12月31日止。如果是这样的话，那些城市在12月份才出台的“限购”政策，有效期也是到12月31日止，其寿命则将更短，本文作者陈真诚分析认为，将成为名副其实的“月生月死”的调控政策。
试想，如此调控政策，又能起到多大的政策作用？其政策调控能见效果吗？
如此看来，为了使房地产调控切实见效，本文作者陈真诚分析认为，除应继续强化信贷调控、货币调控等经济调控举措尤其应继续加息举措外，还应该对“限购”政策进一步细化，如统一规定“限购”标准和“限购”时长，以堵住这种看起来貌似严厉的政策在执行上的漏洞，以统一地方政府执行中央关于“限购”政策的标准，强化对地方政府执行中央政策的约束力，以实现房地产调控的预期效果。
推荐阅读：
房产业内人士：部分地区房价遭操纵后出现假跌
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
