掀起地价巨浪——三亚中央商务区地块逾16亿元成交

9月7日，格力以总价16.51亿元竞得三亚CBD凤凰海岸单元一宗32953.06㎡商务混合零售商业用地，折合楼面价17689元/㎡!

此次成交地块为三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元控规YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地块，总面积32953.06㎡，拟建高端旅游零售商业项目，折合楼面价17689元/㎡!

    据了解，该地块竞拍当天吸引了招商局集团、上海人寿、鲁能、华润、宝龙、金地集团等10家实力强劲的企业参与竞买。最终该地块由格力以总价16.51亿元竞得。格力此次拿地，更多为抢占免税店市场先机。5月11日珠海免税全体股东持有的100%的股权被格力地产收购。据了解，海南近期将新增第四家海南离岛免税品经营资质的市场主体，目前已有多家企业参与竞标，珠海免税便在其中。

该宗地位于三亚总部经济及中央商务区凤凰海岸单元，地处三亚湾板块，三亚地标性建筑凤凰岛，周边配套发展较为成熟。

据三亚土地规划数据显示，凤凰海岸单元建设用地范围204.97公顷，开发地块115.96公顷。将建设旅游港自贸服务与邮轮、游艇、文化艺术综合消费区。分为北部自贸服务旗舰区、中部邮轮主题休闲区、南部文化艺术体验区，南边海环河口游艇主题消费区以及凤凰岛国际邮轮母港配套服务区五部分。规划商业设施、商务办公、商务设施配套（国际人才公寓）、娱乐康体及邮轮母港及配套设施用地等。

    该地块所处的三亚湾沿线在售楼盘有洛克港湾约40000元/㎡，鲁能三亚湾约34000元/㎡，碧桂园海上大都会约42000元/㎡，碧桂园三亚郡约35000元/㎡。三亚湾周边二手房价格约27322元/㎡。

截至目前，三亚凤凰海岸、月川、东岸、海罗等片区已有包括中国大唐集团海外控股有限公司、海南复星旅游文化投资公司、大悦城（三亚）投资有限公司、珠免集团（海南）有限公司等300余家企业在三亚中央商务区注册，正在办理注册企业达百余家。

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作者简介：李帅（v 欣：茅庐w  海南茅庐网房地产专员，自由贸易港房产顾问，与王斌老师共同负责《海南购房指南》编辑，对海南本土风情文化、投资环境、自由贸易港建设、人文地理、气候生态、房产信息有深刻了解。善于为购房者进行海南楼盘打探，投资分析，规划分析，为购房者快速锁定合适房源。