随着社会的发展和人们生活的提高，房地产楼市也在随着经济的发展变得更加多样化，衍生出了很多购房者对房屋的需求，许多开发商为了满足客户的需求而推出多种类型的房子，比如：别墅、高层、小高层、公寓、洋房等等。

很多购房者在选择上会因为别墅太贵、公寓性质特殊的情况下而选择高层和洋房，毕竟它们的价格更容易让购房者接受。

那么对于洋房和高层，它们到底有什么区别呢？很多购房者常常是一头雾水，相信你肯定也有这样的经历吧？今天海南房产要参为你解答：

区别一：外观上的区别

我们常常看到的洋房大都是6层左右，高层则不一样。洋房单从外观上看更像是外国建筑的风格，往往绿化率会比高层高一些，而且洋房所在的位置为郊区居多。

高层建筑处在市区居多，在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑我们都统称为高层。

往往高层建筑的下方会是商业区，首层是没有花园的。这一点洋房则相反，洋房的首层往往会赠送花园，顶层会赠送露台。

区别二：价格上的区别

这一点上的区别还是很大的，直接上不少购房朋友因为这点直接做出了选择。

洋房的价格一般来说会比高层高出不少，同等地段同等条件下洋房的报价往往是高层的1.2~1.6倍，当然具体的还要以实际情况为主。

因为洋房的位置往往偏远，一直以为就以居住环境佳为主要的卖点，另外洋房在物业费和管理费上来说会贵一些。

洋房的布局相比高层来说更加的方正和通透，采光效果会更好，所以洋房的价格比高层高一些是必然的。

区别三：电梯数量上的区别

现在市场上大多数的洋房为了增加住户的舒适度，常常采用专用电梯或者是一梯两户甚至一梯一户的设计。

而高层往往是两梯四户，甚至还有两梯六户、三梯八户的设计，许多高层因为层数较多，人流量大，因此上下班高峰坐电梯比较不舒适。

区别四：公摊面积上的区别

高层的公摊面积往往都比较大，而花园洋房则不同，一梯两户的设计，让使用率变得很高，公摊面积相比高层来说会少一些。

区别五：容积率上的区别

容积率直接和我们生活居住在这里的舒适度有密切的联系，容积率越低代表着我们居住在这里的舒适度会越高。

据数据统计表面，我国洋房的容积率大概在0.8~1.2之间，相比高层的容积率2.8~4.0来说小不少。

单从这点可以明显的看出，洋房比高层的容积率低，所以居住的舒适度会更高一些。

区别六：物业费上的区别

如果你有自己的房子肯定知道小区里面都会配备了物业，每个月缴纳一大笔物业费也是个肉疼的事情。

一般来说，洋房的物业费在3.8~4元/平米不等。相比较洋房，高层的物业费会低不少。

以上几点区别介绍完了，不知道是否能帮助到你了解洋房和高层，总的来说洋房居住的舒适度比较高，然后居住在城市中心的朋友们，对于刚需的选择，高层能满足很多人的需求。

海南房产要参建议看重生活条件的朋友，选择洋房会更好一些，比较洋房的观赏度和互动性会高需求多。

高层虽然视野开阔，但是缺乏自然景观的观赏度。

如果你优先考虑价格成本，还是选择高层更为好，对于我们这样的普通人来说，没必要单纯为了追求生活环境而给自己过重的生活压力。