海南自2010年将国际旅游岛建设上升为国家战略发展历程中，海南的变化堪称翻天覆地，经济、社会、文化等各方面综合实力不断提高，其中，最令人震惊的是海南房价的上涨速度！
截至2018年3月，据国家统计局数据显示：海南在过去一年半的时间内，很多地区房价上涨超一倍不止，其中，海口排行！
数据来源：国家统计局
随后2018年4月22日，海南发布全面实行限购政策，并以此为基础实行全域限购，海南的楼市也得以“全面降温”！
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全境限购（三亚、海口、琼海五年）、落户也需2年社保、限售五年、外地人购房首付七成。
海南调控的严厉程度，赶超一线城市！成为楼市调控的“戒严地带”，经历过海南楼市跌宕起伏的人们现在还心存余悸！
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近期，中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》中提到，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房产！
这条政策引起大家的强烈反应，大家纷纷表示：“海南房地产经济难道又要复苏了？”“这样下去，房价又要疯狂上涨了!”“真正需要买房的人还能买得起房么？”......
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海南楼市，难道要陷入惊人的历史回轮？
当然不会！非海南居民若想在海南购置房产，还需要满足以下条件：
1、在海南自由贸易港工作、生活的境外个人或境外机构在海南自由贸易港设立分支、代表机构。
2、购买实际需要的自住、自用商品房。
3、符合条件购房者将享受国民待遇，按照非海南户籍境内居民办理，同时享受引进人才购房政策。（数据来源：南海网）
由此可见，限购新政的主要涵盖目标人群为外籍人士，这对海南摆脱房地产经济从多产业发展自贸港建设的影响极小，同理，对海南楼市发展的影响也是极其正面的。
影响正面，海南房价后续会下降么？
希望不大！据国家统计局相关数据显示，今年一季度海南新建商品住宅价格为每平方米18124元，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。
据海南全域限购三周年评估报告显示：今年3月，海南开发投资增速的各项指标首次强于数据！其中，海南为29.4％，为25.6％；
在涨幅方面，海南一季度房价涨幅为11％，明显超过了8％的涨幅，甚至超过了最近房地产市场热炒的浙江省。
由此可见，海南自2020年下半年至今年年初，楼市升温态势十分明显；此次楼市升温节点最主要原因在于海南自贸港建设发展的利好消息。
这恰恰也证明了自贸港建设发展是受到各方关注与看好的！未来，随着海南自贸港建设发展蓝图的不断落地外扩，再加上环境、生态、资源等各方面的优势，越来越多的精英人士都将齐聚海南，在海南安家落户。
而海南土地资源的“并非无限”，有限的资源却吸引了无数的向往，房价下降的可能性微乎其微；
所幸在中央“房住不炒”的方针以及政府严格的限购政策之下，海南的房价迎来大幅上涨的可能性也不大。
大家只需要根据自身需求，结合当地房价以及家庭经济收入水平、还贷能力、贷款方式、地段利润，房子的布局、位置、环境、配套等相关因素多方面考虑即可。
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作者：海房圈 了解更多海南发展、海南楼市精彩内容请关注海房圈工作
海房圈hfq60182021-05-10 09:26:10
