杭州两小区外墙脱落漏水多年 业主维权陷"死循环"困局

杭州宋都香悦郡和世茂茂悦府小区因外墙脱落导致多户家中漏水，开发商拒不履行保修义务。两个小区面临质保金即将退还开发商的困境，业主通过法律途径冻结质保金并起诉开发商。相关部门已成立工作专班协调此事，法院正在推进解决。

近年来，杭州两个住宅小区因建筑质量问题陷入维权困境。宋都香悦郡和世茂茂悦府的业主们长期饱受外墙脱落、房屋漏水等问题的困扰，而开发商却以各种理由推脱维修责任。

开发商推诿导致维修陷入"死循环"

香悦郡小区自2019年起就出现外墙脱落问题，开发商宋都房产与总包单位陷入工程款纠纷后拒绝履行保修义务。更令人担忧的是，小区600多万元的质保金即将因8年存储期满退还给开发商。茂悦府同样面临540万元质保金被返还的风险，200多户业主家中因外墙问题出现漏水。两个小区的开发商均采取"拖"字诀，既不出具无法履行保修义务的说明，也不参与维修协商。

法律维权成业主最后救命稻草

根据新版《杭州市物业管理条例》，业主必须在质保金退还公示期内采取行动。两个小区的业委会均已向法院提起诉讼，成功冻结了物业保修金。目前法院正在组织第三方鉴定和维修方案制定。相关部门也表示，开发商不履行保修义务已是明确事实，完成审批只是时间问题。这种开发商与业主之间的拉锯战，凸显了当前房地产领域质量维权的困境。

这起事件反映出部分开发商在项目交付后对质量问题的漠视态度，也暴露出当前物业保修金制度存在的漏洞。业主们只能依靠法律途径维护权益，但维权过程漫长而艰难。相关部门应进一步完善监管机制，切实保障购房者的合法权益。