市场供求关系将决定三亚房价的未来走向

地产海南  2010-11-24 10:59

[摘要] 对于海南市场而言，尽管限于其盘子小、全省经济总量不大、地理位置特殊等原因，但还是表现出成交量萎缩、房价经过调整后在一定价格幅度内徘徊的特征。当然，影响和决定房价走向的，还是市场供求关系。亚房价市场的走向终归决定于市场关系如何。

在国家政策诸如“限购令”、房贷加息等的作用下，的房价市场普遍表现降温，对于海南市场而言，尽管限于其盘子小、全省经济总量不大、地理位置特殊等原因，但还是表现出成交量萎缩、房价经过调整后在一定价格幅度内徘徊的特征。当然，无论政策的导向如何，影响和决定房价走向的，还是市场供求关系。

近几年，海南房价市场明显分为以海口为中心的琼北圈，以三亚为中心的南部市县圈。两地的房价基本代表了海南房价市场的水平，而三亚市场的平均房价基本上是海口市场的1.5倍以上。

下面就从利好、利空等关系和因素上，扼要谈谈海南三亚房价市场的走向。总体上说，即从近期来看，三亚房价将在一定幅度内调整，平均房价将稳中有降；从中长期来看，三亚房价将保持目前的价格优势，投资开发的效益和前景非常乐观。

近期稳中有降的原因，首先还是置于国家楼市政策调控的大背景下，政策的导向，必将影响购买者的心理和对市场的分析预期，并在一段时期产生滞后效应。

其次是海南在去年底被批准建设国际旅游岛以后，受其利好因素影响，房价基本翻番，在短时期内水涨船高，曾经一度出现排队买号的现象，很多楼盘销售基本告磬，时至今日，房价基本维持到一定高度，所以，对于投资开发和购买力，将有一个整理过程，以弥补市场在疯狂上涨之后的空隙，按照波浪理论，一定幅度回调势成必然。

再次，海南对土地市场开发的监管力度加强，三亚政府在今年出台了诸多政策，尤其对土地的储备和管理力度加大加强，力求土地开发平衡，供应保障得当。从市场上看，今年比去年供应放量。三亚市场将遵循这一比例。有了土地和项目，商品房的开工水平将在其后得到体现。

第四，从今年开始，海南独具特色的大规模打击小产权房和违法违建，成为政府的重要工作之一。以三亚为例，到目前为止，全市拆除的违章建筑总面积已经超过了50万平方米，即使在如此力度下，也要到明年6月才能完成拆除违法建筑的目标。可以想象，这样的购买力和居住面积，可能将逾百万平方米，如此一来，势必将使很多低廉投资开发和购买住房的资金和心理回归正常市场。同时，政府要求规范和有计划的开发建设，将使这些土地释放一定的存量，为日后的更加高效建设留足了空间。

第五，海南在今年全面建设保障性住房，并将普及全省市县，这在很大程度解决了岛内一定比例的的住房困难问题，大大缓解了住房压力。