[摘要] 2011年被“誉”之为调控年，从限购令政策的出台，再到限贷、限价政策的登场，也就才两个月，却让传统的“金三银四”成交惨淡。开发商们不愿房价大跌，便死守阵营，想尽一切策略搞营销，购房者也不甘示弱，奔跑于更大房交会的同时，更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。
2011年被“誉”之为调控年，从限购令政策的出台，再到限贷、限价政策的登场，也就才两个月，却让传统的“金三银四”成交惨淡。开发商们不愿房价大跌，便死守阵营，想尽一切策略搞营销，购房者也不甘示弱，奔跑于更大房交会的同时，更不忘时刻关注着媒体释放的的每一个房地产信息。开发商在庆幸：房价还没大降。购房者在祈祷：房价快点降。敢问，房价到底降不降？降不降？
购房者可先随笔者了解以下两个概念：
1.政府拿走的部分：房地产价格中，不考虑囤地或者内部交易等因素，价格中的头是政府拿走的：土地、各种规费、税金，调整不了这几项，也就是政府的手不能少拿走一点，房地产价格不可能下降。
政府这个概念大家一般概念是前面加一个当地二字，实际根子是在中央身上，时间起点自94年的增值税改革。集权没有错，错在了分配机制。
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