[摘要] 2月份各重点城市新房和二手房的市场成交量环比均大幅增长，可谓是小阳春渐现。在楼盘来电量方面，2月份的楼盘来电数据出现了暴涨现象，房天下400电话监控统计数据显示，2月份的来电量较上月增幅达到了276%，且每周的来电数据均呈现逐步上升的趋势。
尽管国家一再表态将持续“楼市严控”，但因经济形势的变化，以及楼市调控的目的是打压房地产投资，近几个月以来，国家和银行已经明确“采取差别化信贷政策”，北京、上海及武汉等城市开始以上调普通住宅标准、放宽公积金贷款额度等各种方式进行政策“微调”，大大提振了楼市信心，加之主要城市的新房价格仍处下行通道，不少刚需型购房者的入市意愿明显增强，一些刚需购房者甚至已经开始出手，2月份各重点城市新房和二手房的市场成交量环比均大幅增长，可谓是小阳春渐现。在楼盘来电量方面，2月份的楼盘来电数据出现了暴涨现象，房天下400电话监控统计数据显示，2月份的来电量较上月增幅达到了276%，且每周的来电数据均呈现逐步上升的趋势。
一家大型房产代理公司负责人表示：近期楼市成交量的回升并不能看作是市场真正回暖，而是一年多来积压的刚性需求出现释放。“目前说回暖为时尚早，很多开发商都想趁这波‘小阳春’尽快销售套现，把钱捏在手里才安心。”同策咨询研究总监张宏伟也指出：楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，因为部分已经进行楼市政策“微调”的城市，这些措施并未被喊停。并预计：“如果楼市调控政策是自住需求市场出台，保护自住需求购房者的利益，这些政策应该会获得中央政策的支持。”可见，“微调”可以是制定一些“差别化”的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间。
但是对于购房者来说，今年到底适不适合买房，这一难题回答起来显然是比较困难。让我们先听听业内专家、宏观经济学者等权威人士对今年宏观经济与房地产形势的研判，再来决定到底出不出手吧。对今年买房持反对态度的清华大学中国与世界经济研究中心研究院袁钢明表示：国家虽然对楼市调控可能会有微调，但主要是针对首次置业的政策优化而非放松，且当前房价的调整幅度与民主对合理价格还有心理落差，因此，房地产调控不会在一两年之内草草收场，今年不是买房时间点。同时社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海也认为房价还有很大的回落空间，并建议在房价下调到30%左右的时候即可出手，这样的话，房价即使再下落也不会下落太多。
而北京市房协秘书长陈志则认为：在今年的市场背景下，调控还在持续中，对于自住需求的购房者而言，买房是合适的时间，购房者要根据自己的需求和条件来决定。北京浙商商会副会长陈俊也表示：今年对首次置业者来说是一个利好，目前楼市是买方市场，可供购房者选择的房源很多，购房者在买房时有很大的主导权。此外，一线城市房地产经过十年的发展，土地、房价等面临“成本大、空间小”的制约，北京房价大幅下降的可能性不大，因此，今年是买房的好时机。
同时，处于中庸立场的我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为：对于购房者来说，由于不同区域和项目有一定的差异，不要抱着抄底心态，应对市场多关注，今年内买到性价比高的房子的机会比较大。中国房地产学会副会长陈国强则表示：对于购房者来说，很难说何时是入市良机，不同项目的价格情况也不尽相同，购房者应该根据自身情况，选择合适的项目入手。
2月海南各个区域楼盘来电量均呈现上升趋势，市县楼盘来电量没有出现下降现象
经过春节期间海南楼市低迷市场后，2月份海南各个区域热点楼盘来电量同比1月份出现暴涨，各区域来电量虽都有增长，但所占比重却有了小幅度的变化。从图表数据可以看出，在2月份海南楼盘来单分布图中，海口市所占比重依然，达到44%，同比上月增加了8个百分点，楼盘来电量增长幅度达到了360%。琼海市来电所占比重虽没有太大变化，但其来电量也增长了近277%。万宁市2月份占比提升了2个百分点，相对应的其来电量也增长了387%。紧随万宁市之后的是文昌市，2月份文昌市的来电量虽然也增长150%，但其所占比重却下降了近4个百分点。
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